Investimento Multifamiliar Prime em Clinton Hill com Grande Potencial de Desenvolvimento - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue é uma rara oportunidade multifamiliar de quatro andares posicionada no coração de Clinton Hill, um dos bairros mais desejáveis e arquitetonicamente ricos do Brooklyn. Localizado diretamente acima das linhas de metrô G, C e A, o edifício oferece acesso excepcional ao transporte, tornando-se altamente atrativo para inquilinos atuais e futuros.

A propriedade contém 11 apartamentos com aluguel regulado, gerando $209,285.52 de receita anual, com um potencial legal de aluguel de $242,549.16, proporcionando estabilidade de receita imediata com um potencial de valorização embutido. Várias unidades foram parcialmente reformadas, melhorando o apelo de aluguel enquanto mantêm a consistência regulatória a longo prazo.

Situada em um lote de 37,08' x 120', a estrutura atualmente ocupa 22' x 65', totalizando 5,740 pés quadrados. Com um FAR de 4.0, o local oferece uma área máxima construível de 17,800 pés quadrados, deixando mais de 12,000 pés quadrados de direitos de desenvolvimento não utilizados. A propriedade não é um marco e não está em um distrito histórico, permitindo flexibilidade para expansão ou reurbanização em grande escala.

Recursos adicionais incluem uma entrada, entrada privativa e garagem nos fundos, uma comodidade extremamente valiosa nesta parte do Brooklyn.

Este prédio NÃO será entregue desocupado. O comprador assume todos os inquilinos.

Destaques do Vizinhança - Clinton Hill Clinton Hill é conhecido por suas ruas arborizadas, brownstones históricas, instituições culturais e uma vibrante atmosfera comunitária. Os residentes desfrutam de:
Uma cena próspera de restaurantes e cafés, com tudo, desde bistrôs modernos e bares de bairro até restaurantes tradicionais, oferecendo diversas culinárias e atividades animadas nas ruas.
Proximidade ao Pratt Institute, infundindo a área com energia criativa, arte pública e uma demanda constante por moradias de qualidade. Espaços verdes e playgrounds, proporcionando uma sensação residencial tranquila em meio ao ambiente urbano.
Lojas boutique, mercados locais e varejistas independentes que contribuem para o caráter distinto do bairro.
Acesso próximo a Fort Greene, Downtown Brooklyn e Prospect Heights, colocando entretenimento adicional, locais culturais e corredores comerciais a poucos minutos de distância.
Clinton Hill continua a ver uma forte demanda tanto de locatários quanto de investidores, tornando 493 Clinton Ave uma oportunidade excepcional que combina renda estável, substancial potencial de desenvolvimento e localização privilegiada.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.