Esta oferta apresenta três estruturas em um lote de escritura única no coração do Distrito Comercial de Bay Shore. Seventy Park Ave é um edifício comercial de 240 m² com um CO atual que permite que o apartamento no primeiro andar seja usado como um negócio de Serviço Pessoal e residência, e o segundo andar como um apartamento separado. O proprietário atual está usando ambos os andares como uma residência unifamiliar com um negócio de Serviço Pessoal. A propriedade oferece estacionamento para 5 a 7 veículos e inclui várias atualizações, como a cozinha, três banheiros completos, e a substituição completa do telhado realizada há cerca de seis anos. As características adicionais do prédio incluem conexão de gás natural para cozinhar, um sistema de aquecimento a óleo e acesso externo ao porão total inacabado. A propriedade está conectada ao sistema de esgoto e água pública, possui serviço de contêiner comercial para remoção de lixo e contém três medidores elétricos: dois painéis residenciais para o primeiro e segundo andares e um painel comercial atendendo ao porão e à garagem. Há também uma garagem de 37 m² para dois carros e um edifício adicional de 102 m² em 1636 e 1636A Union Blvd, aprovado como uma habitação legal para duas famílias com um estúdio e um apartamento de um quarto. Essas unidades têm medição elétrica separada, com o estúdio funcionando com aquecimento elétrico e o apartamento de um quarto possuindo seu próprio sistema de aquecimento a gás. Ambas as unidades estão atualmente vazias. A propriedade apresenta uma oportunidade de reposicionar várias unidades de uma vez, resolver violações pendentes e capitalizar na forte demanda de aluguel para estúdios, apartamentos de um quarto e de dois quartos na área. Com layouts flexíveis, estacionamento no local e potencial significativo através de renovação e expansão potencial, este ativo é bem adequado para investidores que buscam potencial de valorização e crescimento de renda a longo prazo.

This offering features three structures on one deeded lot in the heart of Bay Shore’s Business District. Seventy Park Ave is a 2,600 sq ft commercial building with a current CO allowing the first floor apartment to be used as a Personal Service business and residence, and the second floor as a separate apartment. The current owner is using both floors as a one family residence with a Personal Service business. The property offers parking for 5 to 7 vehicles and includes many updates throughout including the kitchen, three full bathrooms, and a full roof replacement completed approximately six years ago. Additional building features include natural gas hook up in house for cooking, an oil heating system and exterior cellar access to a full unfinished basement. The property is connected to sewers and public water, has commercial dumpster service for rubbish removal, and contains three electrical meters: two residential panels for the first and second floors and one commercial panel servicing the basement and garage. There is also a 400 sq ft detached two car garage and an additional 1100 sq ft building at 1636 and 1636A Union Blvd, CO’d as a legal two family dwelling with a studio and a one bedroom apartment. These units are separately metered for electric, with the studio operating on electric heat and the one bedroom having its own gas heating system. Both units are currently vacant. The property presents an opportunity to reposition multiple units at once, resolve outstanding violations, and capitalize on strong rental demand for studio, one bedroom, and two bedroom apartments in the area. With flexible layouts, on site parking, and significant upside through renovation and potential expansion, this asset is well suited for investors seeking value add potential and long term income growth. © 2025 OneKey™ MLS, LLC