Bem-vindo a uma oportunidade de desenvolvimento excepcional em um dos corredores residenciais mais dinâmicos e em rápida evolução do Brooklyn. 2183 e 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 apresentam uma rara chance de adquirir dois lotes contíguos totalizando aproximadamente 7.295 sq ft, idealmente posicionados no coração de Bedford-Stuyvesant, fazendo fronteira com Crown Heights e Ocean Hill. Essa assemblage prime oferece uma tela atraente para desenvolvedores e construtores que buscam capitalizar a forte demanda residencial em uma área de alto crescimento. Os lotes possuem dimensões aproximadas de 25 ft x 101,08 ft e 40 ft x 107,17 ft, proporcionando excelente frente e profundidade para um design de construção eficiente. A propriedade está localizada dentro de um distrito de zoneamento R7A / R6 / C2-4, permitindo uma ampla gama de possibilidades de desenvolvimento residencial e de uso misto.

Destaques de Zoneamento e Desenvolvimento:
* Programa de Habitação de Qualidade Elegível? Sob o Programa de Habitação de Qualidade, o desenvolvimento residencial em um distrito R7A pode alcançar um FAR máximo de até 4.0, sujeito ao cumprimento dos requisitos do programa.
* Área Construível Substancial? Com um aumento no FAR permitido, o local oferece até aproximadamente 29.000 pés quadrados construíveis, apresentando um potencial significativo para um projeto residencial ou de uso misto bem projetado.
* Cenários de Desenvolvimento Flexíveis & Potenciais usos incluem:
* Edifício residencial de múltiplas unidades
* Desenvolvimento de uso misto com comércio no andar térreo e residências acima
* Uso de instalação comunitária
* Uma combinação dos acima, sujeito a zoneamento e aprovações.
Localização Estratégica: Situada em um bairro que ativa e incentivadora de um desenvolvimento sensato, esta propriedade se beneficia de uma forte infraestrutura comunitária, aumento da demanda por habitação de qualidade e excelente proximidade com transporte, comércio e amenidades do bairro. O zoneamento R7A promove edifícios residenciais contextuais e de alta qualidade que se integram perfeitamente na paisagem urbana circundante, enquanto apoiam o crescimento de longo prazo do bairro. Esta é uma oportunidade rara de desenvolver um projeto residencial significativo em um dos distritos de zoneamento mais cobiçados e ricos em oportunidades do Brooklyn.

Nenhuma oferta será considerada aceita até que os contratos de venda sejam totalmente executados por todas as partes. Todas as informações, incluindo, mas não se limitando a tamanho do lote, zoneamento, impostos e potencial de desenvolvimento, são consideradas confiáveis, mas não garantidas e devem ser verificadas de forma independente.

Welcome to an exceptional development opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving residential corridors. 2183 & 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 present a rare chance to acquire two contiguous lots totaling approximately 7,295 sq ft, ideally positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant, bordering Crown Heights and Ocean Hill. This prime assemblage offers a compelling canvas for developers and builders seeking to capitalize on strong residential demand in a high-growth area. The lots feature approximate dimensions of 25 ft x 101.08 ft and 40 ft x 107.17 ft, providing excellent frontage and depth for efficient building design. The property is located within an R7A / R6 / C2-4 zoning district, allowing for a wide range of residential and mixed-use development possibilities.

Zoning & Development Highlights:
* Quality Housing Program Eligible?Under the Quality Housing Program, residential development in an R7A district may achieve a maximum FAR of up to 4.0, subject to compliance with program requirements.
* Substantial Buildable Area?With an allowable FAR increase, the site offers up to approximately 29,000 buildable square feet, presenting significant upside for a well-designed residential or mixed-use project.
* Flexible Development Scenarios & Potential uses include:
* Multi-unit residential building
* Mixed-use development with commercial ground floor and residential above
* Community facility use
* A combination of the above, subject to zoning and approvals.
Strategic Location: Situated in a neighborhood actively encouraging thoughtful development, this property benefits from strong community infrastructure, increasing demand for quality housing, and excellent proximity to transportation, retail, and neighborhood amenities. The R7A zoning promotes contextual, high-quality residential buildings that integrate seamlessly into the surrounding streetscape while supporting long-term neighborhood growth. This is a rare opportunity to develop a meaningful residential project in one of Brooklyn’s most sought-after and opportunity-rich zoning districts.

No offer shall be considered accepted until contracts of sale are fully executed by all parties. All information, including but not limited to lot size, zoning, taxes, and development potential, is deemed reliable but not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC