UNIDADE DE INVESTIMENTO. ALUGADA ATÉ 14/12/2025. TAXA DE RETORNO 2,4%. Condomínio de 3 quartos e 3 banheiros, voltado para o sul, totalmente novo no PATAGONIA, um empreendimento de 12 andares recém-construído no Harlem Central! Vista para a rua. Grandes janelas. Pisos em madeira de carvalho branco de pranchas largas. Lavadora/secadora LG de tamanho padrão com ventilação. Armários enormes com acesso. HVAC central. 1658 SqFt (154 m²).

Sala de Estar / Sala de Jantar.

A cozinha aberta possui bancadas em mármore Calacatta e azulejos Rocchetta. Eletrodomésticos GE, Whirlpool e Kitchen-Aid. Banheiro decorado com mosaico e azulejos de porcelana, com bancada em quartzo Mountain Carrara e armários de madeira texturizada.

Projetado por Aufgang Architects e construído em 2023 pela Press Builders, o PATAGONIA está localizado a apenas 6 quarteirões do Central Park, logo ao norte do distrito histórico, em estreita proximidade com a Universidade de Columbia, o Parque Marcus Garvey, o Parque Morningside, o East River Plaza Mall e uma ampla variedade de restaurantes e lojas. O Food Bazaar, o Lidl Grocery Store, o Lincoln Market e o Whole Foods estão todos nas proximidades, com a abertura prevista este ano do Trader Joe’s e Target no Urban League Empowerment Center.

O PATAGONIA está idealmente situado em um ponto cultural repleto de museus, galerias e opções de entretenimento, incluindo locais de música ao vivo e lounges noturnos que exibem a vibrante cena noturna do Harlem.

Conveniência em transporte com fácil acesso às linhas de metrô 2, 3, 4, 5 e 6 e aos ônibus 102, M7 e o Crosstown da 116th Street.

Serviços de concierge em tempo parcial e porteiro virtual combinam funcionalidade ideal com tecnologia e segurança de ponta.

As comodidades incluem: terraço comum no canto sudoeste com churrasqueira a gás, academia totalmente equipada iluminada naturalmente, sala de brincadeiras, sala de bicicletas, sala de pacotes e armazenamento para carrinhos de bebê. Animais de estimação permitidos.

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OS TERMOS COMPLETOS DA OFERTA ESTÃO EM UM PLANO DE OFERTA DISPONÍVEL PELO PATROCINADOR. NÚMERO DO ARQUIVO CD21-0219. As representações e renderizações artísticas, fotografias, acabamentos de decoração interior, acessórios, eletrodomésticos e mobiliário são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O patrocinador não faz garantias de representação, exceto conforme pode ser estabelecido no Plano de Oferta. Oportunidade de Habitação Igualitária.

INVESTMENT UNIT. LEASED UNTIL 12/14/2025. CAP RATE 2.4% Brand new south-facing 3 BdRm 3 bath condominium residence at the PATAGONIA, a ground up 12 story development just now completed in Central Harlem! Street views. Large windows. Wide plank white oak floors. Full-sized vented LG washer/dryer. Huge walk-in closets. Central HVAC. 1658 SqFt (154 m2).

Living / Dining Room.

Open kitchen features Calacatta marble counter-tops and Rocchetta backsplashes. GE, Whirlpool, and Kitchen-Aid appliances. Bathroom appointed in Mosaic and porcelain tile, with Mountain Carrara quartz vanity and textured wood cabinets.

Designed by Aufgang Architects and built in 2023 by Press Builders, the PATAGONIA is located only 6 blocks from Central Park, just north of the historic district within close proximity to Columbia University, Marcus Garvey Park, Morningside Park, East River Plaza Mall and a wide array of restaurants and shops. Food Bazaar, Lidl Grocery Store, Lincoln Market, and Whole Foods are all nearby with Trader Joes and Target expected to open this year at the Urban League Empowerment Center.

The PATAGONIA is ideally situated within a cultural hot spot of museums, galleries, and entertainment options, including the live music venues and late-night lounges which showcase Harlem's vibrant nightlife scene.

Convenient to transportation with easy access to 2,3,4,5 & 6 subway lines and buses 102, M7 and the 116th Street Crosstown.

Part-time concierge and virtual doorman services combine optimum functionality with state-of-the-art technology and security.

Amenities include: Southwest common corner roof terrace with gas grill, naturally lit fully equipped gym, playroom, bike room, package room, and stroller storage. Pets allowed.

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THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM SPONSOR. FILE NO. CD21-0219. The artist and computer renderings, photographs, interior decorations finishes, fixtures, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes. Sponsor makes no representation warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Equal Housing Opportunity.