UNIDADE DE INVESTIMENTO. ALUGADA ATÉ 14/02/2026. TAXA DE RETORNO 4%. Residência de condomínio nova de 1 quarto e 1 banheiro voltada para o sul no PATAGONIA, recém concluída em South Harlem! Lavadora/secadora LG com ventilação de tamanho completo. Aquecimento e refrigeração central. 641 pés quadrados (60 m²).

Desenvolvimento de 12 andares. Vista para ruas arborizadas. Grandes janelas. Pisos de carvalho branco de tábuas largas.

A cozinha aberta possui bancadas de mármore Calacatta e backsplashes Rocchetta. eletrodomésticos GE, Whirlpool e Kitchen-Aid.

Banheiro revestido em mosaico e azulejo porcelânico, com bancada de quartzo Mountain Carrara e armários de madeira texturizada.

Projetado por Aufgang Architects e construído em 2023 pela Press Builders, o PATAGONIA está localizado a apenas 6 quarteirões do Central Park, ao norte do distrito histórico, próximo à Universidade de Columbia, ao Parque Marcus Garvey, ao Parque Morningside, ao East River Plaza Mall e uma ampla variedade de restaurantes e lojas. Food Bazaar, Lidl Grocery Store, Lincoln Market e Whole Foods estão todos nas proximidades, com Trader Joe's e Target previstos para abrir este ano no Urban League Empowerment Center.

O PATAGONIA está idealmente situado em um ponto cultural com museus, galerias e opções de entretenimento, incluindo os locais de música ao vivo e lounges noturnos que exibem a vibrante cena da vida noturna de Harlem.

Conveniente para transporte com fácil acesso às linhas de metrô 2, 3, 4, 5 e 6, e aos ônibus 102, M7 e o Crosstown da 116ª Rua.

Serviço de concierge em meio período durante as horas de pico e serviços de porteiro virtual combinam funcionalidade ideal com tecnologia e segurança de ponta.

As comodidades incluem: terraço comum no canto sudoeste com churrasqueira a gás, academia totalmente equipada com iluminação natural, sala de jogos, sala de bicicletas, sala de pacotes e armazenamento para carrinhos de bebê. Animais de estimação permitidos.

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OS TERMOS DA OFERTA COMPLETA ESTÃO EM UM PLANO DE OFERTA DISPONÍVEL JUNTO AO PATROCINADOR. NÚMERO DO ARQUIVO CD21-0219. Os renderizações artísticas e computacionais, fotografias, acabamentos de decoração interior, fixações, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O patrocinador não faz representações ou garantias, exceto conforme estabelecido no Plano de Oferta. Oportunidade de Habitação Igualitária.

INVESTMENT UNIT. LEASED UNTIL 2/14/2026. CAP RATE 4%. Brand new south-facing 1 BdRm 1 bath condo residence at the PATAGONIA just now completed in South Harlem! Full-sized vented LG washer/dryer. Central HVAC. 641 SqFt (60 m2).

Ground up 12 story development. Tree-lined street views. Large windows. Wide plank white oak floors.

Open kitchen features Calacatta marble counter-tops and Rocchetta backsplashes. GE, Whirlpool, and Kitchen-Aid appliances.

Bathroom appointed in Mosaic and porcelain tile, with Mountain Carrara quartz vanity and textured wood cabinets.

Designed by Aufgang Architects and built in 2023 by Press Builders, the PATAGONIA is located only 6 blocks from Central Park, just north of the historic district, within close proximity to Columbia University, Marcus Garvey Park, Morningside Park, East River Plaza Mall and a wide array of restaurants and shops. Food Bazaar, Lidl Grocery Store, Lincoln Market, and Whole Foods are all nearby with Trader Joes and Target expected to open this year at the Urban League Empowerment Center.

The PATAGONIA is ideally situated within a cultural hot spot of museums, galleries, and entertainment options, including the live music venues and late-night lounges which showcase Harlem's vibrant nightlife scene.

Convenient to transportation with easy access to 2,3,4,5 & 6 subway lines and buses 102, M7 and the 116th Street Crosstown.

Part-time concierge during peak hours and virtual doorman services combine optimum functionality with state-of-the-art technology and security.

Amenities include: Southwest common corner roof terrace with gas grill, naturally lit fully equipped gym, playroom, bike room, package room, and stroller storage. Pets allowed.

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THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM SPONSOR. FILE NO. CD21-0219. The artist and computer renderings, photographs, interior decorations finishes, fixtures, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes. Sponsor makes no representation warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Equal Housing Opportunity.