OCUPAÇÃO IMEDIATA.

Experimente o luxo refinado neste excepcional penthouse de 3 quartos e 3,5 banheiros, featuring uma deslumbrante terraço no rooftop com cozinha externa. Com 252 metros quadrados de espaço interior e mais 148 metros quadrados de espaço externo privado, esta residência oferece uma experiência de vida sofisticada.

Ao entrar, você encontrará uma ampla sala de estar iluminada pelo sol medindo 11 por 6,5 metros, com exposição ao sul e tetos de 3,3 metros de altura. O design aberto integra perfeitamente uma cozinha gourmet e uma biblioteca/suíte de hóspedes versátil, cada uma com seu próprio balcão encantador ideal para entreter. A cozinha apresenta armários de carvalho pintados de branco minimalistas da Itália, combinados com mármore Gioia Venatino. Está equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, incluindo fornos de convecção duplos Wolf, uma gaveta aquecida, um cooktop a gás de cinco bocas com exaustor ventilado externamente, uma geladeira Sub-Zero e armazenamento de vinho de zona dupla com capacidade para 132 garrafas. Uma despensa separada fornece armazenamento adicional.

A suíte principal inclui dois armários personalizados de tamanho generoso e um banheiro luxuoso integrado. O banheiro é equipado com acessórios Lefroy Brooks e apresenta pisos de mármore Carrara com aquecimento radiante, uma banheira, um chuveiro fechado em vidro e um toalete separado.

O terraço privado no rooftop, projetado por M. Paul Friedberg & Partners, oferece vistas panorâmicas ao norte, sul e leste, incluindo o centro da cidade, o Edifício Chrysler e o Edifício Empire State. Apresenta um deck de madeira ipe com um caminho de pedras, plantas luxuriantes e uma área de lounge integrada. A cozinha externa inclui um churrasco a gás e um bar molhado, abrindo para uma área de jantar coberta por treliças.

Características adicionais incluem um sistema HVAC de múltiplas zonas, fiação elétrica pré-instalada para persianas automatizadas, iluminação LED embutida e uma lavanderia dedicada com uma máquina de lavar LG lado a lado e secadora ventilada externamente.

Localizado na 225 East 19th Street dentro do Gramercy Square, este clássico condomínio pré-guerra combina charme histórico com conveniências modernas. Os residentes têm acesso ao Gramercy Club de 1.670 metros quadrados, que oferece uma piscina de 23 metros, centro de fitness, saunas/salas de vapor, estúdio de yoga, sala de brinquedos para crianças, lounge, sala de clube dos residentes, sala de cinema e simulador de golfe.

Opções de armazenamento privado e estacionamento com manobrista estão disponíveis para compra, sujeitas à disponibilidade.

Agente Exclusivo de Vendas e Marketing: Douglas Elliman Development Marketing.

Oportunidade de Habitação Igualitária. Os termos completos da oferta estão em um Plano de Oferta disponível do Patrocinador. Número do Arquivo: CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. As representações artísticas e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliário são fornecidos apenas para fins ilustrativos. O Patrocinador não faz representações ou garantias, exceto conforme pode ser estipulado no Plano de Oferta. O Patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com os termos do Plano de Oferta.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Experience refined luxury in this exceptional 3-bedroom, 3.5-bathroom penthouse, featuring a stunning rooftop terrace with an outdoor kitchen. With 2,721 square feet of interior space and an additional 1,595 square feet of private outdoor space, this residence offers a sophisticated living experience.

Upon entering, you'll find a sunlit, expansive great room measuring 37 21 feet, with southern exposure and 11-foot ceilings. The open design seamlessly integrates a gourmet kitchen and a versatile library/guest suite, each with its own charming balcony ideal for entertaining. The kitchen features Minimal white-painted oak cabinetry from Italy, paired with Gioia Venatino marble. It is equipped with high-end appliances, including Wolf double convection ovens, a warming drawer, a five-burner gas cooktop with an externally vented hood, a Sub-Zero refrigerator, and dual zone wine storage with 132-bottle capacity. A separate pantry provides additional storage.

The primary suite includes two generously sized custom closets and a luxurious en-suite bath. The bath is fitted with Lefroy Brooks fixtures and features radiant-heated Carrara marble floors, a soaking tub, a glass-enclosed shower, and a separate water closet.

The private rooftop terrace, designed by M. Paul Friedberg & Partners, offers panoramic north, south, and east views, including downtown, the Chrysler Building, and the Empire State Building. It features an ipe wood deck with a stepping stone path, lush plantings, and a built-in lounge area. The outdoor kitchen includes a gas BBQ grill and wet bar, opening to a trellised dining area.

Additional features include a multi-zone HVAC system, pre-wired electrical for automated shades, recessed LED lighting, and a dedicated laundry room with a side-by-side LG washer and externally vented dryer.

Located at 225 East 19th Street within Gramercy Square, this classic prewar condominium blends historic charm with modern conveniences. Residents have access to the 18,000-square-foot Gramercy Club, which offers a 75-foot lap pool, fitness center, sauna/steam rooms, yoga studio, children's playroom, lounge, residents' club room, screening room, and golf simulator.

Private storage and valet parking options are available for purchase, subject to availability.

Exclusive Sales & Marketing Agent: Douglas Elliman Development Marketing.

Equal Housing Opportunity. The complete offering terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD14-0390. CabGram Developer, LLC. 4611 12th Avenue, Suite 1L. Brooklyn, NY 11219. The artist representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only. Sponsor makes no representations or warranties except as may be set forth in the Offering Plan. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan.