Elegância da Rainha Anne com Potencial de Renda em Localização Primeira em Harlem
Entregue vazio e com aproximadamente 3.815 pés quadrados, esta majestosa townhouse estilo Rainha Anne, com mais de 18 pés de largura, oferece uma flexibilidade excepcional para proprietários, investidores ou aqueles que buscam uma combinação de residência e renda de aluguel.

Destaques da Propriedade:
• Tetos altos em todos os andares
• Exposições leste e oeste com abundante luz natural
• Cinco termostatos para controle climático zonado (um por andar)
• Sistema de aquecimento a gás eficiente
• Quintal frontal com portão e quintal traseiro cercado
• Adega completa acessível a ambas as unidades - ideal para armazenamento ou personalização futura

Visão Geral do Layout:

Unidade de Aluguel no Nível do Jardim:
• Espaçoso apartamento de 1 quarto e 1 banheiro
• Pátios frontal e traseiro
• Acesso direto ao quintal para uma vida interna-externa sem empecilhos

Triplex do Proprietário:

Andar Parlor:
• Sala de estar elegante com pisos de madeira e tetos altos
• Lavabo para convidados
• Cozinha recém-renovada com eletrodomésticos de aço inoxidável, despensa, área de jantar e acesso direto ao quintal - perfeito para refeições ao ar livre ou adição de um gazebo

Terceiro Andar:
• Ampla suíte principal com banheiro privativo apresentando pia dupla e banheira de hidromassagem enclausurada em vidro
• Sala adicional versátil para quarto de bebê, escritório em casa ou escritório
• Espaço flexível adicional ideal para armazenamento ou canto de leitura

Último Andar:
• Dois grandes quartos - um com closet walk-in, o outro com um canto flexível perfeito para um espaço de trabalho
• Banheiro completo no corredor
• Área dedicada de lavanderia

Localização & Estilo de Vida:
Zonificado R6A e situado no coração de Harlem, esta casa está cercada por parques, transporte, lojas e uma cena culinária vibrante.

Transporte:
• A duas quadras das linhas de metrô A/D expressa e B/C local
• Perto do trem #1 na 145th Street para acesso direto à Universidade de Columbia e Midtown

Parques Próximos:
• Uma quadra do Jackie Robinson Park
• Momentos do Riverbank State Park com campos atléticos, piscina e trilhas à beira-mar

Essenciais do Dia a Dia:
• Perto de Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club e Starbucks

Culinária & Cultura:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Coquetéis artesanais no Hamilton Hall, vida noturna no Sugar Hill After Hours
• Bebidas artesanais no Manhattanville Coffee, Break Juicery e Tidal Tea

Se você está buscando uma casa para sempre, uma propriedade de investimento ou ambas, 45 Bradhurst Avenue oferece uma arquitetura atemporal, confortos modernos e uma localização imbatível em Harlem.

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC