Temos o prazer de oferecer uma propriedade mista de alto desempenho localizada no coração de Williamsburg, Brooklyn - um dos bairros mais dinâmicos e desejáveis da cidade de Nova York, tanto para locações residenciais quanto comerciais.

Construído em 2000 e meticulosamente mantido, este ativo de três andares compreende um espaço comercial no térreo atualmente ocupado por um operador de deli de longa data, uma unidade residencial de 3 quartos ocupando um andar inteiro e quatro apartamentos de 1 quarto. Todas as unidades têm medição separada, com separação de utilidades limpa e áreas comuns de baixa manutenção. Importante ressaltar que não há contratos de locação em vigor, apresentando uma oportunidade rara para reposicionamento imediato aos preços de mercado em uma área que apresenta demanda sustentada e oferta limitada.

A propriedade gera uma receita bruta anual de $246,000, com despesas operacionais modestas totalizando $85,384. Após contabilizar uma reserva de vacância padrão de 5%, a receita líquida operacional fica em aproximadamente $148,316. Com base em uma taxa de capitalização de 5,5%, isso implica uma avaliação de mercado na faixa de $2,7 milhões.

Cenários de financiamento a 75% de relação empréstimo-valor e uma taxa de juros de 6% projetam um forte retorno em dinheiro, com ampla cobertura da dívida suportada pela renda existente.

Williamsburg continua a atrair uma base diversificada e abastada de inquilinos, impulsionada por sua mistura única de apelo residencial, vitalidade no comércio e acessibilidade ao transporte. Este ativo está excepcionalmente posicionado para se beneficiar da trajetória de longo prazo do bairro, oferecendo tanto fluxo de caixa imediato quanto valorização de longo prazo.

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC