Bem-vindo ao 311 Warren Street, uma joia premiada e arquitetonicamente distinta de uso misto localizada em um terreno de esquina de primeira linha nas ruas Warren e Smith, no coração de Cobble Hill, Brooklyn. Este edifício de cinco andares com 25 pés de largura - laureado com o Prêmio de Melhor Edifício de Uso Misto da Câmara de Comércio de Brooklyn - combina perfeitamente um estilo de vida residencial refinado com uma presença comercial de alta visibilidade.

Construído em 2010 e beneficiando-se da designação de Classe de Imposto 1 favorável, a propriedade apresenta um triplex residencial privado, iluminado, com cinco quartos e entradas na Warren Street. Projetada com janelas em todos os quatro lados, a casa se estende por três níveis expansivos e inclui um elevador privado, dois terraços e um deck de telhado acabado, oferecendo vistas panorâmicas do Brooklyn e de Manhattan. Uma suíte flexível no terceiro andar, completa com cozinha completa, banheiro, lavadora/secadora e escritório em casa, é perfeitamente adequada para acomodações de hóspedes, um au pair ou potencial de renda de aluguel. Características adicionais incluem um elevador Thyssen Krupp, garagem interna com capacidade de elevador de carro, três banheiros completos e uma cozinha de chef com eletrodomésticos premium da Thermador.

Construída de acordo com os padrões de casa passiva, esta residência incorpora aquecimento de piso radiante, unidades de ar-condicionado/aquecimento mini-split, aquecimento solar de água térmica instalado, isolamento à base de soja, um sistema de filtragem de água para toda a casa e um sistema de filtragem de ar com dutos de ventilação passiva para ar fresco. Também apresenta janelas e portas térmicas de alta eficiência personalizadas e atenuadoras de ruído.

A unidade comercial de dois andares - acessível através de uma entrada com portão na Smith Street - oferece uma planta versátil adequada para um ou dois inquilinos, completa com dois banheiros e uma isenção fiscal de 25 anos (impostos de 2025 de apenas $32.000). Localizada diretamente em frente à entrada do metrô F/G e ao ponto de ônibus da MTA, esta propriedade desfruta de um fluxo de pedestres e visibilidade incomparáveis - ideal para uso comercial premium ou escritório boutique.

Com 835 pés quadrados de FAR adicional aprovado pelo Departamento de Edificações da cidade de Nova York, o 311 Warren representa uma oportunidade rara de possuir um ativo sustentável e gerador de renda com potencial de desenvolvimento futuro em um dos bairros mais procurados de Brooklyn.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.