NEGÓCIO NÃO FOI PARA A FRENTE, grande ajuste de preço! Uma das oportunidades de valor mais atraentes no Upper West Side. PODE SER ENTREGUE VAZIO. A Coldwell Banker Warburg tem o prazer de apresentar a oferta exclusiva de 132 West 73rd Street, uma histórica brownstone de 5 andares mais porão finalizado localizada no coração do Upper West Side de Manhattan, a poucos momentos do Central Park.

Construída em 1884 pelo renomado arquiteto James Edward Ware, esta propriedade de 5.236 pés quadrados está situada em um lote de 1.635 pés quadrados entre as Avenidas Columbus e Amsterdam, em uma fila de residências Neo-Gregas tombadas. (3.836 pés quadrados de interior + 600 pés quadrados de jardim + 800 pés quadrados de porão finalizado). PODE SER ENTREGUE VAZIO!

Atualmente configurada como um edifício legal de 8 unidades, a propriedade apresenta uma oportunidade excepcional tanto para investidores quanto para usuários finais. O proprietário pode ocupar o espaçoso duplex no nível do jardim com acesso direto a um oásis de jardim privativo, enquanto aluga os apartamentos restantes em um dos mercados de locação mais fortes da cidade, garantindo tanto um alto potencial de renda quanto uma valorização de longo prazo.

Alternativamente, o edifício pode ser totalmente realocado, convertido para a propriedade de condomínio, ou transformado em uma mansão de luxo unifamiliar, capitalizando seu charme histórico, layouts internos flexíveis e designação vantajosa de Classe Fiscal 2B.

Entre 2019 e 2022, a propriedade se beneficiou de mais de $100.000 em melhorias de capital, incluindo um novo telhado e claraboia, fachada repontuada, cornija restaurada e janelas reformadas. Os destaques interiores incluem piso de faixa de carvalho, uma grande escada original, tetos de 10 pés e um sistema de sprinkler úmido totalmente funcional.

Como atualmente configurado, 132 West 73rd oferece uma mistura versátil de unidades, incluindo estúdios e apartamentos de um quarto, juntamente com um 2 quartos no nível do jardim e um 2 quartos no último andar. Zoneado R8B, a propriedade também se beneficia de tratamento fiscal favorável e flexibilidade de reurbanização sob sua classificação existente.

Com um NOI pro forma projetado de $369.244, um proprietário ou investidor pode relocar unidades a aluguéis de mercado para aumentar o fluxo de caixa ou buscar uma conversão de alto padrão, restaurando esta brownstone a sua grandeza original.

Situada dentro do Distrito Histórico do Upper West Side / Central Park West, o pedigree arquitetônico e o contexto histórico da propriedade são complementados pela proximidade ao Lincoln Center, Central Park e várias linhas de metrô (1/2/3/B/C).

Com entrega vazia, ricos detalhes arquitetônicos e uma excecional valorização na locação, 132 West 73rd Street oferece uma rara oportunidade de viver mais renda em um dos bairros mais cobiçados e estáveis de Manhattan.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.