PODE SER ENTREGUE VAGO! A Coldwell Banker Warburg tem o prazer de apresentar a oferta exclusiva de 132 West 73rd Street, uma histórica brownstone de 4 andares + porão localizada no coração do Upper West Side de Manhattan, a poucos momentos do Central Park. Construída em 1884 pelo renomado arquiteto James Edward Ware, esta propriedade de 5.580 pés quadrados está situada em um terreno de 1.635 pés quadrados entre as avenidas Columbus e Amsterdam, em uma fileira de residências Neo-Grec protegidas.

Atualmente configurada como uma caminhada legal de 8 unidades com um porão inglês acabado e adega, a propriedade pode ser entregue vazia. Oferece uma oportunidade rara para investidores reposicionarem ou converterem o edifício. Também é ideal para conversão em uma mansão de luxo unifamiliar, capitalizando seu charme histórico, layouts internos flexíveis e vantagens fiscais e de zoneamento sob a Classe Fiscal 2B, Classe de Edifício C4.

O edifício passou por melhorias de capital de $100.000 entre 2019 e 2022, incluindo um novo telhado, claraboia, fachada repintada, cornija restaurada e restaurações de janelas. A residência também possui piso de tábuas de carvalho, uma escada original grandiosa, tetos de 10 pés e um sistema de sprinklers molhados totalmente operacional.

Como atualmente configurada, a 132 West 73rd oferece uma combinação versátil de estúdios e apartamentos de um quarto, bem como um espaçoso apartamento de 2 quartos no nível do jardim e um apartamento de 2 quartos em todo o andar no último andar. Zonado R8B e Classe Fiscal 2B, o edifício se beneficia de impostos mais baixos se convertido para uso unifamiliar, aumentando sua proposta de valor para usuários proprietários.

Com um NOI pro forma projetado de $282.094, os investidores podem optar por relocar unidades a aluguéis de mercado, agregando valor a um ativo totalmente renovado, ou buscar conversão para propriedade em condomínio ou uma conversão de townhouse de alto padrão, restaurando sua grandeza original. Sua localização central perto do Central Park, Lincoln Center e múltiplas linhas de metrô (1/2/3/B/C) garante um apelo duradouro tanto para locatários quanto para compradores.

Situada dentro do Distrito Histórico do Upper West Side / Central Park West, o pedigree arquitetônico e o contexto histórico da propriedade são combinados com sua proximidade a amenidades culturais e recreativas. Com entrega vazia, rico detalhe arquitetônico e caminhos de reurbanização flexíveis, 132 West 73rd Street oferece uma oportunidade atraente de valorização em um dos bairros mais cobiçados de Manhattan.

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.