Descubra uma rara oportunidade em um dos enclaves mais cobiçados de Brooklyn — uma propriedade mista moderna construída em 2006 que combina espaço comercial flexível, amplas unidades residenciais com amenidades ao ar livre e um potencial de investimento ou conversão atraente.

Este prédio de quatro andares, com 3.749 pé2, está situado em um lote de 20 × 79 pés e oferece dois amplos apartamentos residenciais acima de um nível comercial versátil de aproximadamente 1.000 pé2. Com zoneamento R6B/R6A e uma sobreposição C2-4, o andar térreo suporta uma ampla gama de usos comerciais — de restaurantes, varejo e estúdios criativos a serviços profissionais ou de bem-estar. O espaço é destacado por tetos altos em uma ótima altura, um escritório dedicado, banheiro privativo e acesso direto a um quintal traseiro ao ar livre. Um componente de garagem grande acomoda até quatro veículos com um elevador de automóveis, adicionando ainda mais valor para proprietários ou inquilinos. Esta combinação de características torna a propriedade igualmente atraente para usuários finais, empreendedores e investidores.

Unidade 1: Um apartamento de um quarto, ensolarado e voltado para o sul, com disposição aberta de sala/cozinha e acesso direto a um grande terraço privativo.

Unidade 2: Um amplo duplex de três quartos e dois banheiros com pisos de madeira, proporções generosas e um deck privativo no telhado com vistas deslumbrantes do horizonte de Manhattan.

Ambos os apartamentos têm medidores separados, e os inquilinos pagam sua própria eletricidade e aquecimento, mantendo as despesas de propriedade mínimas.

A propriedade está atualmente gerando renda com uma unidade em regime de mês a mês e outra alugada até janeiro de 2026. Com os inquilinos responsáveis pelos serviços públicos, despesas comuns modestas e impostos sobre a propriedade reduzidos sob uma redução ICIP de 25 anos (com 6 anos limitados), os custos operacionais permanecem baixos. Além da renda de aluguel estável, a disposição do prédio e a construção moderna o tornam um candidato ideal para conversão em condomínio — permitindo que um comprador crie três unidades altamente comercializáveis (duas residenciais + uma comercial) em um bairro onde o inventário de novos condomínios é limitado.

Localizado no coração do Distrito Waterfront da Columbia Street, 130 Degraw fica a apenas alguns momentos de instituições renomadas do bairro, como Alma e Poppy’s, além de uma variedade de cafés, restaurantes e lojas independentes. O Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill e Carroll Gardens estão todos facilmente acessíveis, enquanto a via verde à beira-mar proporciona uma conexão cênica com Brooklyn Heights e Red Hook. Esta comunidade vibrante combina charme, conveniência e conectividade, tornando-se um dos lugares mais desejáveis para viver e investir em Brooklyn.

Com zoneamento flexível, um espaço comercial de andar inteiro, construção moderna, amenidades ao ar livre e múltiplos caminhos para criação de valor — seja como um ativo gerador de renda, residência de trabalho/vivência ou conversão em condomínio — 130 Degraw Street é uma oportunidade rara no Waterfront da Columbia Street. Entre em contato com o agente de listagem para agendar uma visita.

Discover a rare opportunity in one of Brooklyn’s most sought-after enclaves — a modern mixed-use property built in 2006 that combines flexible commercial space, spacious residential units with outdoor amenities, and compelling investment or conversion potential.

This four-story, 3,749 SF building sits on a 20 × 79 ft lot and offers two expansive residential apartments above a versatile ~1,000 SF commercial level. With R6B/R6A zoning and a C2-4 overlay, the ground floor supports a wide range of commercial uses — from restaurant, retail, and creative studios to professional or wellness services. The space is highlighted by soaring double-height ceilings, a dedicated office, private bathroom, and direct access to a rear outdoor yard. An oversized garage component accommodates up to four vehicles with an auto lift, adding further value for owners or tenants. This combination of features makes the property equally attractive to end-users, entrepreneurs, and investors.

Unit 1: A bright, south-facing one-bedroom with an open living/kitchen layout and direct access to a large private terrace.

Unit 2: A spacious three-bedroom, two-bathroom duplex with hardwood floors, generous proportions, and a private roof deck featuring sweeping views of the Manhattan skyline.

Both apartments are separately metered, and tenants pay their own electric and heating, keeping ownership expenses minimal.

The property is currently income-producing with one unit on a month-to-month basis and another leased through January 2026. With tenants responsible for utilities, modest common expenses, and property taxes reduced under a 25-year ICIP abatement (6 years capped), operating costs remain low. Beyond stable rental income, the building’s layout and modern construction make it a prime candidate for condo conversion — allowing a buyer to create three highly marketable units (two residential + one commercial) in a neighborhood where new condo inventory is limited.

Located in the heart of the Columbia Street Waterfront District, 130 Degraw sits just moments away from acclaimed neighborhood institutions such as Alma and Poppy’s, as well as an array of independent cafés, restaurants, and shops. Brooklyn Bridge Park, Cobble Hill, and Carroll Gardens are all within easy reach, while the waterfront greenway provides a scenic link to Brooklyn Heights and Red Hook. This vibrant community combines charm, convenience, and connectivity, making it one of Brooklyn’s most desirable places to live and invest.

With flexible zoning, a full-floor commercial space, modern construction, outdoor amenities, and multiple paths for value creation — whether as an income-producing asset, live/work residence, or condo conversion — 130 Degraw Street is a rare find in Columbia Street Waterfront. Contact the listing agent to schedule a tour. © 2025 OneKey™ MLS, LLC