Apresentando 220 Eckford Street: uma oportunidade de desenvolvimento excepcional posicionada no epicentro da transformação de Greenpoint. Esta townhouse pré-guerra de 1930 representa uma chance rara de criar algo extraordinário no bairro mais cobiçado do Brooklyn. Ao redor deste canto prime de Greenpoint, novos desenvolvimentos de luxo redefiniram a paisagem. Propriedades comparáveis exigem entre $490-510 por pé quadrado e têm estabelecido novos padrões do que é possível. Enquanto blocos vizinhos exibem novas construções reluzentes e conversões sofisticadas, 220 Eckford está pronta para sua própria transformação notável. VISÃO DE DESENVOLVIMENTO: • Estrutura existente de mais de 3.000 pés quadrados com potencial de expansão • Lote de 25’ x 104’ oferecendo direitos significativos de desenvolvimento • Renda anual de $83,244 proporcionando fluxo de caixa imediato durante o planejamento • Posicionamento prime entre os mais novos desenvolvimentos de luxo de Greenpoint Este não é apenas um edifício. É uma tela em branco em um bairro onde visão se encontra com valor. Se seu sonho é uma conversão de luxo boutique maximizando a área existente ou um desenvolvimento do zero aproveitando as generosas dimensões do lote, 220 Eckford oferece a fundação para sua obra-prima de desenvolvimento. DESTAQUES DO IMÓVEL: Endereço: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Classe do Edifício: C3 (quatro famílias sem elevador) Andares/Unidades: 3 andares / 4 unidades Ano de Construção: 1930 Tamanho Aproximado do Edifício: 3.000 pés quadrados Tamanho do Lote: 2600 pés quadrados (25’ x 104’) Bairro: Greenpoint MIX ATUAL DE UNIDADES: #1 (Garden Duplex): 2 QT / 2 BA, $3,950/mês, recentemente reformado #2: 2 QT / 1 BA, estimado em $3700/mês com acesso ao jardim #3: 3 QT / 1 BA, estimado em $3,700/mês #4: 2 QT / 1 BA, $2,987/mês As Unidades #2 e #3 estão atualmente ocupadas pelo proprietário VISÃO GERAL DA RENDA: Renda Bruta Total Verificada: $ 6937/mês Renda Bruta Total Projetada: $14,337/mês Mix de Unidades: 3 QT (1) 2 QT (1), 1 QT (1), 2 QT Garden Duplex (1) Potencial de Valorização: • A reforma das Unidades 2-4 poderia reposicionar os aluguéis mais próximos das médias do bairro e ganhar $50 a $65+ por pé quadrado/ano POTENCIAL DE INVESTIMENTO: • Edifício de quatro famílias totalmente alugado • Estabilidade imediata + potencial a longo prazo através do crescimento do aluguel e melhorias • Propriedade flexível: o usuário final pode ocupar uma unidade enquanto coleta renda de outras três, ou manter como imóvel de investimento • Bloco atraente com árvores e fortes laços comunitários e demanda contínua LOCALIZAÇÃO: Situado em Greenpoint, 220 Eckford Street oferece a mistura perfeita de charme do bairro e conectividade. A apenas minutos dos Parques McCarren e McGolrick, da linha G (estações Nassau & Greenpoint Ave) e de uma vibrante cena gastronômica e de varejo, o imóvel se beneficia de demanda consistente dos locatários e crescimento de valor a longo prazo. O RESUMO: • Townhouse de quatro famílias com aluguel estabelecido • Renda bruta verificada de $83,224 anualmente; Renda bruta projetada: $172,044 anualmente • Garden duplex com espaço externo privado alugando por quase $4,000/mês • Detalhes pré-guerra: pisos de madeira, tijolos expostos, lareiras decorativas • Localização prime em Greenpoint com forte base de inquilinos e potencial de valorização

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 3,000+ sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 3stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 3,000 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential