$3,800,000 - 199 Java Street, Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367
Property Description « Portuguese »
A oportunidade: · Viver com Renda: Estabeleça residência em uma casa geminada multifamiliar, pré-guerra, com significativa renda de aluguel recorrente em Greenpoint, Brooklyn, por $3,99 milhões.
· Viva em um apartamento duplex recém-construído em uma das áreas mais badaladas de Brooklyn por preços abaixo do mercado, e acumule patrimônio rapidamente com renda de aluguel passiva. A unidade do proprietário pode ser totalmente personalizada.
A propriedade: Localizada em uma rua arborizada em Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street é uma estrutura de tijolo e pedra de 7.200 pés quadrados, com 6 famílias, construída em 1931. Com extensão de 25’ por 80’ em um lote de 25’ X 100’, o belo edifício possui 6 unidades de aluguel.
Economia da compra: Estabeleça residência em um apartamento duplex novinho em folha de 1.800 pés quadrados com acesso exclusivo ao jardim e receba uma renda líquida estimada de $181.000 de cinco unidades de aluguel.
Assumindo um preço conservador de $1.100 por pé quadrado para o espaço recém-renovado, o duplex do proprietário estaria avaliado em $1,98 milhões no mercado aberto.
O novo proprietário, na essência, adquire o espaço bruto do duplex por $1,0 milhões, ou $555/pé quadrado (muito abaixo do preço de mercado em Greenpoint, se você conseguir encontrá-lo). Então, com os restantes $2,99 milhões do preço total de compra, o novo proprietário assume os demais aluguéis do edifício (cuja renda anual líquida de $181.000 representa uma taxa de capitalização de 6,2%).
Maior Potencial da Unidade do Proprietário: O comprador também pode optar por criar um espaço de vida maior, combinando unidades adicionais no edifício. Por exemplo, o comprador poderia combinar ambos os duplexes do jardim/piso do salão para criar uma incrível casa de 3600 pés quadrados com múltiplos espaços ao ar livre privados e receber uma renda líquida de aluguel de $125.000 por ano. No mercado aberto, um duplex de luxo como este seria avaliado conservadoramente em $3,96 milhões.
O Melhor Bairro de Brooklyn: Oferecendo vistas do horizonte de NYC, parques amados e espaços verdes à beira-mar recentemente desenvolvidos, Greenpoint superou outros bairros populares de Brooklyn para se tornar um destino principal para pessoas que se mudam de outras partes da cidade e de todo o mundo. É considerado um dos bairros mais quentes da Cidade de Nova York. A abundância de opções culinárias e de vida noturna em Greenpoint é evidência de seu crescimento vibrante, enquanto ao mesmo tempo permanece um bairro residencial cobiçado. Greenpoint é uma verdadeira maravilha de lojas locais e mercados de alimentos, boutiques e lojas de curiosidades - muitas delas datando da década de 1910, enquanto outras abriram por volta da década de 2010. Atendida tanto pela linha de metrô G quanto pelo serviço de balsa, Greenpoint é facilmente acessível tanto por commuters quanto por visitantes.
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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
A oportunidade: · Viver com Renda: Estabeleça residência em uma casa geminada multifamiliar, pré-guerra, com significativa renda de aluguel recorrente em Greenpoint, Brooklyn, por $3,99 milhões.
· Viva em um apartamento duplex recém-construído em uma das áreas mais badaladas de Brooklyn por preços abaixo do mercado, e acumule patrimônio rapidamente com renda de aluguel passiva. A unidade do proprietário pode ser totalmente personalizada.
A propriedade: Localizada em uma rua arborizada em Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street é uma estrutura de tijolo e pedra de 7.200 pés quadrados, com 6 famílias, construída em 1931. Com extensão de 25’ por 80’ em um lote de 25’ X 100’, o belo edifício possui 6 unidades de aluguel.
Economia da compra: Estabeleça residência em um apartamento duplex novinho em folha de 1.800 pés quadrados com acesso exclusivo ao jardim e receba uma renda líquida estimada de $181.000 de cinco unidades de aluguel.
Assumindo um preço conservador de $1.100 por pé quadrado para o espaço recém-renovado, o duplex do proprietário estaria avaliado em $1,98 milhões no mercado aberto.
O novo proprietário, na essência, adquire o espaço bruto do duplex por $1,0 milhões, ou $555/pé quadrado (muito abaixo do preço de mercado em Greenpoint, se você conseguir encontrá-lo). Então, com os restantes $2,99 milhões do preço total de compra, o novo proprietário assume os demais aluguéis do edifício (cuja renda anual líquida de $181.000 representa uma taxa de capitalização de 6,2%).
Maior Potencial da Unidade do Proprietário: O comprador também pode optar por criar um espaço de vida maior, combinando unidades adicionais no edifício. Por exemplo, o comprador poderia combinar ambos os duplexes do jardim/piso do salão para criar uma incrível casa de 3600 pés quadrados com múltiplos espaços ao ar livre privados e receber uma renda líquida de aluguel de $125.000 por ano. No mercado aberto, um duplex de luxo como este seria avaliado conservadoramente em $3,96 milhões.
O Melhor Bairro de Brooklyn: Oferecendo vistas do horizonte de NYC, parques amados e espaços verdes à beira-mar recentemente desenvolvidos, Greenpoint superou outros bairros populares de Brooklyn para se tornar um destino principal para pessoas que se mudam de outras partes da cidade e de todo o mundo. É considerado um dos bairros mais quentes da Cidade de Nova York. A abundância de opções culinárias e de vida noturna em Greenpoint é evidência de seu crescimento vibrante, enquanto ao mesmo tempo permanece um bairro residencial cobiçado. Greenpoint é uma verdadeira maravilha de lojas locais e mercados de alimentos, boutiques e lojas de curiosidades - muitas delas datando da década de 1910, enquanto outras abriram por volta da década de 2010. Atendida tanto pela linha de metrô G quanto pelo serviço de balsa, Greenpoint é facilmente acessível tanto por commuters quanto por visitantes.
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