A oportunidade:
· Viver com Renda: Estabeleça residência em uma casa geminada multifamiliar, pré-guerra, com significativa renda de aluguel recorrente em Greenpoint, Brooklyn, por $3,99 milhões.

· Viva em um apartamento duplex recém-construído em uma das áreas mais badaladas de Brooklyn por preços abaixo do mercado, e acumule patrimônio rapidamente com renda de aluguel passiva. A unidade do proprietário pode ser totalmente personalizada.

A propriedade:
Localizada em uma rua arborizada em Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street é uma estrutura de tijolo e pedra de 7.200 pés quadrados, com 6 famílias, construída em 1931. Com extensão de 25’ por 80’ em um lote de 25’ X 100’, o belo edifício possui 6 unidades de aluguel.

Economia da compra:
Estabeleça residência em um apartamento duplex novinho em folha de 1.800 pés quadrados com acesso exclusivo ao jardim e receba uma renda líquida estimada de $181.000 de cinco unidades de aluguel.

Assumindo um preço conservador de $1.100 por pé quadrado para o espaço recém-renovado, o duplex do proprietário estaria avaliado em $1,98 milhões no mercado aberto.

O novo proprietário, na essência, adquire o espaço bruto do duplex por $1,0 milhões, ou $555/pé quadrado (muito abaixo do preço de mercado em Greenpoint, se você conseguir encontrá-lo). Então, com os restantes $2,99 milhões do preço total de compra, o novo proprietário assume os demais aluguéis do edifício (cuja renda anual líquida de $181.000 representa uma taxa de capitalização de 6,2%).

Maior Potencial da Unidade do Proprietário:
O comprador também pode optar por criar um espaço de vida maior, combinando unidades adicionais no edifício. Por exemplo, o comprador poderia combinar ambos os duplexes do jardim/piso do salão para criar uma incrível casa de 3600 pés quadrados com múltiplos espaços ao ar livre privados e receber uma renda líquida de aluguel de $125.000 por ano. No mercado aberto, um duplex de luxo como este seria avaliado conservadoramente em $3,96 milhões.

O Melhor Bairro de Brooklyn:
Oferecendo vistas do horizonte de NYC, parques amados e espaços verdes à beira-mar recentemente desenvolvidos, Greenpoint superou outros bairros populares de Brooklyn para se tornar um destino principal para pessoas que se mudam de outras partes da cidade e de todo o mundo.
É considerado um dos bairros mais quentes da Cidade de Nova York. A abundância de opções culinárias e de vida noturna em Greenpoint é evidência de seu crescimento vibrante, enquanto ao mesmo tempo permanece um bairro residencial cobiçado. Greenpoint é uma verdadeira maravilha de lojas locais e mercados de alimentos, boutiques e lojas de curiosidades - muitas delas datando da década de 1910, enquanto outras abriram por volta da década de 2010. Atendida tanto pela linha de metrô G quanto pelo serviço de balsa, Greenpoint é facilmente acessível tanto por commuters quanto por visitantes.

Configuração disponível mediante solicitação.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.