7-9 Hillside Ave, Nova York, NY 10040. Investimento com Renda Sólida e Potencial de Desenvolvimento Futuro

Oportunidade de investimento prime localizada no coração de Inwood/Washington Heights. Esta propriedade comercial de um andar está atualmente alugada para uma delicatessen bem estabelecida, oferecendo renda de aluguel consistente e significativo potencial de reurbanização a longo prazo sob a zonificação R7-2.

A propriedade está situada em um lote de 25 × 100 pés (2.500 pés quadrados) com a capacidade de construir até aproximadamente 8.600 pés quadrados. A estrutura existente tem cerca de 2.500 pés quadrados e está em condição sólida. O inquilino atual opera uma delicatessen de sucesso no bairro sob um contrato de locação de 5 anos restante, pagando $6.000/mês ($72.000/ano). A Receita Operacional Líquida (NOI) estimada é de aproximadamente $61.200/ano, oferecendo retornos atraentes dependendo do preço final negociado.

Esta propriedade apresenta uma oportunidade rara tanto para investidores passivos em busca de fluxo de caixa estável quanto para desenvolvedores em busca de valorização futura. A zonificação R7-2 permite um desenvolvimento potencial multifamiliar ou de uso misto quando o contrato de locação atual expirar. Localizada a poucos passos das linhas de metrô A e 1, parques e grandes corredores de varejo, a propriedade se beneficia de grande fluxo de pedestres, excelente visibilidade e acesso a comodidades locais.

Destaques da Propriedade:

•Preço de Venda: $1.450.000 (Negociável)

•Tamanho do Lote: 25 × 100 pés (2.500 pés quadrados)

•Área Construível: ~8.600 pés quadrados (zonificação R7-2)

•Inquilino Atual: Delicatessen Estabelecida (5 anos restantes)

•Aluguel Atual: $6.000/mês ($72.000/ano)

•Renda estável com potencial de reurbanização futura

•Excelente localização perto de metrôs, escolas e edifícios residenciais

7-9 Hillside Ave, New York, NY 10040. Investment with Strong Income and Future Development Potential

Prime investment opportunity located in the heart of Inwood/Washington Heights. This one-story commercial property is currently leased to a well-established deli, offering consistent rental income and significant long-term redevelopment potential under R7-2 zoning.

The property sits on a 25 × 100 ft lot (2,500sqft) with the ability to build up to approximately 8,600 sq ft. The existing structure is around 2,500sqft and in solid condition. The current tenant operates a successful neighborhood deli under a 5 year remaining lease, paying $6,000/month ($72,000/year). Estimated Net Operating Income (NOI) is approximately $61,200/year, offering attractive returns depending on final negotiated price.

This property presents a rare opportunity for both passive investors seeking stable cash flow and developers looking for future upside. R7-2 zoning allows for potential multi-family or mixed-use development when the current lease expires. Located steps away from the A and 1 subway lines, parks, and major retail corridors, the property benefits from strong foot traffic, excellent visibility, and access to local amenities.

Property Highlights:

•Asking Price: $1,450,000 (Negotiable)

•Lot Size: 25 × 100 ft (2,500 sq ft)

•Buildable Area: ~8,600 sq ft (R7-2 zoning)

•Existing Tenant: Established Deli (5 years remaining)

•Current Rent: $6,000/month ($72,000/year)

•Stable income with future redevelopment potential

•Excellent location near subways, schools, and residential buildings © 2025 OneKey™ MLS, LLC