$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

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7-9 Hillside Ave, Nova York, NY 10040. Investimento com Renda Sólida e Potencial de Desenvolvimento Futuro

Oportunidade de investimento prime localizada no coração de Inwood/Washington Heights. Esta propriedade comercial de um andar está atualmente alugada para uma delicatessen bem estabelecida, oferecendo renda de aluguel consistente e significativo potencial de reurbanização a longo prazo sob a zonificação R7-2.

A propriedade está situada em um lote de 25 × 100 pés (2.500 pés quadrados) com a capacidade de construir até aproximadamente 8.600 pés quadrados. A estrutura existente tem cerca de 2.500 pés quadrados e está em condição sólida. O inquilino atual opera uma delicatessen de sucesso no bairro sob um contrato de locação de 5 anos restante, pagando $6.000/mês ($72.000/ano). A Receita Operacional Líquida (NOI) estimada é de aproximadamente $61.200/ano, oferecendo retornos atraentes dependendo do preço final negociado.

Esta propriedade apresenta uma oportunidade rara tanto para investidores passivos em busca de fluxo de caixa estável quanto para desenvolvedores em busca de valorização futura. A zonificação R7-2 permite um desenvolvimento potencial multifamiliar ou de uso misto quando o contrato de locação atual expirar. Localizada a poucos passos das linhas de metrô A e 1, parques e grandes corredores de varejo, a propriedade se beneficia de grande fluxo de pedestres, excelente visibilidade e acesso a comodidades locais.

Destaques da Propriedade:

•Preço de Venda: $1.450.000 (Negociável)

•Tamanho do Lote: 25 × 100 pés (2.500 pés quadrados)

•Área Construível: ~8.600 pés quadrados (zonificação R7-2)

•Inquilino Atual: Delicatessen Estabelecida (5 anos restantes)

•Aluguel Atual: $6.000/mês ($72.000/ano)

•Renda estável com potencial de reurbanização futura

•Excelente localização perto de metrôs, escolas e edifícios residenciais

ID #‎	928079
Ano de construção	1960
Impostos (por ano)	$21,377
Metrô	4 minutos: A
	5 minutos: 1

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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