"ESQUINA DO CAPITAL" - Localizado em uma esquina proeminente no coração da vila, 169 Sickles Ave em Nyack oferece uma oportunidade de investimento excepcional de uso misto: um edifício versátil de 3.826 pés quadrados configurado como 4 unidades geradoras de receita (3 residenciais e 1 comercial), com a vantagem adicional de um estacionamento substancial e ótima visibilidade na rua. Você pode simplesmente manter a propriedade como está, ou considerar transformá-la em um desenvolvimento em maior escala, capaz de abrigar 23-25 unidades para aluguel com variações. A apenas 45 minutos do coração de Nova York, este endereço coloca você ao alcance do pulso da cidade enquanto desfruta da energia em escala de vila de Nyack. Nyack há muito é valorizada por seu centro comercial caminhável, misturando cafés, restaurantes e lojas boutiques. Desde casas de café especializadas e padarias artesanais, até restaurantes descontraídos e opções de jantar de destino, a vila possui um espectro de cenas gastronômicas e sociais. Do outro lado da rua está o Hospital Montefiore Nyack, o principal campus médico da vila, tornando esta localização especialmente atraente para usuários proprietários, futuras operações comerciais ou inquilinos que atendem funcionários do hospital, profissionais visitantes ou famílias de pacientes. O andar térreo abriga um deli de longa data e bem-sucedido, gerando um fluxo constante de pessoas (especialmente quando o café do hospital fecha) e reforçando a sinergia do varejo no nível da rua, com três apartamentos residenciais anexados. O edifício está situado em um lote de esquina, proporcionando alta visibilidade, potencial de sinalização e forte atratividade - essenciais tanto para usos comerciais quanto para serviços. Atrás do edifício está um amplo estacionamento capaz de acomodar mais de 10 carros, um ativo cada vez mais raro em zonas de vila caminháveis. Três medidores de gás e eletricidade separados oferecem utilidades bem segregadas para cada unidade, ideal para uma gestão simplificada. As duas unidades residenciais no andar inferior estão configuradas como estúdios e, com uma reconfiguração mínima, poderiam ser combinadas em uma unidade maior, oferecendo flexibilidade na combinação de habitação e receita de aluguel. No andar de cima, encontra-se uma grande e impressionante residência de 2 quartos (atualmente ocupada pelo proprietário) que poderia ser levada ao mercado ou convertida para outro uso, desbloqueando valor adicional. Do ponto de vista do zoneamento, 169 Sickles Ave está situado em uma zona que acomoda usos residenciais e comerciais mistos na vila de Nyack. Esta propriedade está na Zona R-1, expressamente projetada para permitir combinações de varejo, serviços pessoais e residenciais multifamiliares no coração da vila. Para investidores e desenvolvedores, as possibilidades são atraentes, já que o local pode acomodar até 25 unidades de aluguel com variações. A receita de aluguel existente de $5.610 por mês das 3 unidades estabelece um forte fluxo de caixa base hoje, com um aumento incremental ao levar a unidade superior, atualmente ocupada pelo proprietário, ao mercado. O lote de esquina e a flexibilidade de zoneamento oferecem uma oportunidade de desenvolvimento futuro em uma localização incrível em frente a um hospital e a 60 segundos da Via Expressa do Estado de Nova York. 169 Sickles Ave é um ativo estratégico localizado onde o comércio, a demanda por prestadores de serviços e o estilo de vida residencial se cruzam. Seja para um café da manhã ou uma noite fora, o bairro reflete o tipo de vitalidade de vila que inquilinos modernos e proprietários de negócios buscam. Com fácil acesso às principais rodovias da região, esta propriedade oferece charme local e conectividade metropolitana. Para o comprador que vê tanto o fluxo de caixa atual quanto o valor agregado de amanhã, o convite está aberto.

"CAPITAL CORNER" - Positioned on a prominent corner in the heart of the village, 169 Sickles Ave in Nyack offers an exceptional mixed-use investment opportunity: a versatile 3,826 SF building configured as 4 income-producing units (3 residential & 1 commercial), with the added edge of a substantial parking lot & terrific street visibility. You can simply keep the property as is, or consider turning it into a larger scale development, capable of housing 23-25 rental units with variances. Just 45 minutes from the heart of NYC, this address places you within easy reach of the city's pulse while enjoying the full village-scale energy of Nyack. Nyack has long been prized for its walkable downtown, lively mix of cafes, restaurants & boutique shops. From specialty coffee houses & artisanal bakeries, to relaxed eateries & destination dining, the village boasts a spectrum of food & social scenes. Just across the street lies Montefiore Nyack Hospital, the village's major medical campus, making this location especially compelling for owner-users, future business operations, or tenants who serve hospital staff, visiting professionals or patients' families. The ground-floor has a long-standing successful deli, generating consistent foot traffic (especially when the hospital cafe closes) & reinforcing the synergy of retail at street level, with three residential apartments attached. The building sits on a corner lot, delivering high visibility, signage potential and strong curb appeal - essential in both retail & service-driven uses. Behind the building lies an expansive parking lot capable of accommodating 10+ cars, an increasingly rare asset in walkable village zones. Three separate gas & electric meters give you neatly segregated utilities for each unit, ideal for streamlined management. The two downstairs residential units are configured as studios, and with minimal reconfiguration, could be combined into a larger unit, offering flexibility in housing mix & rental income. Upstairs sits a large and impressive 2 bedroom residence (currently owner-occupied) that could be brought to market or converted to another use, unlocking additional upside. From a zoning standpoint, 169 Sickles Ave lies within a zone that accommodates mixed residential and commercial uses in the village of Nyack. This property is in R-1 Zoning, expressly designed to allow retail, personal service & multifamily residential combinations in the heart of the village. For investors & developers alike, the possibilities are compelling as the site could accommodate as much as 25 rental units with variances. The existing rental income of $5,610 per month from the 3 units establishes a strong base cash flow today, with incremental upside by bringing the currently owner-occupied top unit to market. The corner lot and zoning flexibility provide a future development opportunity in an incredible location across from a hospital and 60 seconds to the NYS Thruway. 169 Sickles Ave is a strategic asset located where commerce, service-provider demand & residential lifestyle intersect. Whether it’s a morning coffee or an evening out, the neighborhood reflects the kind of village vitality that modern tenants & business owners seek. With easy access to the region’s major highways, this property offers local charm & metropolitan connectivity. For the buyer who sees both current cash flow and tomorrow's value-add, the invitation is open. © 2025 OneKey™ MLS, LLC