Bem-vindo à 765 East 9th Street — um raro e bem mantido prédio de 6 famílias no coração de Midwood, Brooklyn.

Possuído pela mesma família por quase 60 anos, esta propriedade excepcionalmente bem conservada oferece uma enorme versatilidade, uma renda forte e a oportunidade de agregar valor significativo. Atualmente utilizado como um edifício de 5 famílias, o prédio pode ser facilmente convertido de volta para seu layout original de 6 famílias, tornando-o ideal tanto para investidores quanto para usuários finais.

O primeiro andar apresenta um grande apartamento combinado do proprietário, criado a partir de duas unidades e nunca estabilizado para aluguel — permitindo ao futuro proprietário estabelecer o primeiro aluguel se reconfigurado. Esta residência expansiva oferece 8 cômodos bem proporcionados, incluindo uma cozinha, área de jantar, sala de estar, sala de jantar formal, 4 quartos e 2 banheiros completos. Se usado como uma suíte espaçosa do proprietário ou restaurado em duas unidades separadas, oferece flexibilidade e valor extraordinários.

Os segundo e terceiro andares contêm cada um dois apartamentos por andar, com cada unidade oferecendo um total de 4 cômodos, incluindo 2 quartos, atendendo inquilinos de longa data, confiáveis e com bom pagamento.

A propriedade também inclui um amplo porão semi-acabado, apresentando:
Sala de lavanderia
Banheiro 3/4
Sala de caldeira/utilidades
Grande sala aberta com acesso direto ao quintal dos fundos

Com aluguéis fortes já existentes, estabilidade na ocupação e potencial adicional, este prédio é um excelente investimento gerador de renda, com a capacidade de alcançar uma taxa de cap estimada em 4,3%.

Localizado em uma tranquila rua residencial próxima a Kensington e cercado por transporte, locais de culto, shopping e escolas, a 765 East 9th Street é verdadeiramente uma rara oportunidade em um bairro muito procurado.

Primeira vez no mercado em décadas — não perca!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.
Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.

The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.

The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.

The property also includes a full semi-finished basement, featuring:
Laundry room
3/4 bathroom
Boiler/utility room
Large open room with direct access to the rear yard

With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.

Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.

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