$5,500,000 - 5-46 50th Avenue, Long Island City, NY 11101｜ID # RLS20072463
Property Description « Portuguese »
RESUMO EXECUTIVO CONFIDENCIAL
Esta oportunidade de investimento de uso misto está situada em um dos corredores mais consolidados e com oferta restrita de Long Island City, a poucos momentos da Vernon Boulevard e da orla do East River. A localização se beneficia de uma forte densidade residencial, fluxo de pedestres consistente no varejo e imediata proximidade com transporte, espaços abertos e comodidades do bairro.
A propriedade abrange aproximadamente 5.190 pés quadrados em um lote de 2.500 pés quadrados e está configurada como um edifício de 25 pés de largura composto por:
Varejo no andar térreo Estúdio de artistas na parte dos fundos Quatro apartamentos residenciais de mercado livre acima
O ativo oferece um perfil equilibrado de receita duradoura no local e potencial de arrendamento residencial a curto prazo dentro de um submercado que continua a demonstrar profundidade de aluguel e demanda de capital a longo prazo.
VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE Tamanho do Lote: 2.500 SF Dimensões do Edifício: 25 ft x 42 ft Área Atual do Edifício: 5.190 SF Classe do Edifício: S3 – Primariamente Quatro-Familiares com Uma Loja e Escritório Zoneamento: M1-4 / R6B
A configuração da propriedade permite uma receita de varejo estável na base, enquanto preserva o potencial de valorização residencial. A largura e o layout do edifício proporcionam placas de piso residencial eficientes em relação a muitos ativos de uso misto mais estreitos dentro do submercado.
PERFIL DE RENDA & ANÁLISE DE TAXA DE CAPITALIZAÇÃO
A propriedade atualmente gera: Receita Bruta no Local: $326,724 Despesas: $39,167 Renda Operacional Líquida no Local: $287,557
Após a estabilização das unidades residenciais aos níveis de mercado: Receita Bruta Pro Forma: $342,320 Renda Operacional Líquida Pro Forma: $303,160 Isso suporta uma taxa de capitalização pro forma de aproximadamente 5,5%.
COMPONENTE RESIDENCIAL As quatro unidades residenciais são totalmente de mercado livre e atualmente estão vagas. Isso apresenta uma oportunidade imediata de locação a preços de mercado prevalentes sem restrições regulatórias.
Os benchmarks de locação recentes no corredor da Vernon Boulevard / orla indicam: $70–$85 por pé quadrado anualmente Unidades de um quarto: aproximadamente $3,400–$4,200 por mês Unidades de dois quartos: aproximadamente $4,800–$6,000+ por mês
A absorção dentro de edifícios boutique que não possuem amenidades de serviço completo permanece estável devido à forte demanda de inquilinos por proximidade à orla, acesso a Midtown Manhattan e ofertas de varejo no bairro.
A natureza de mercado livre das unidades residenciais aumenta a flexibilidade e reduz a exposição regulatória em relação a ativos estabilizados em aluguel ou parcialmente regulados.
LOCATIVIDADE COMERCIAL
Isso proporciona fluxo de caixa previsível através do restante do prazo de locação, enquanto preserva a flexibilidade futura para reposicionamento.
Os corredores de varejo ao longo da Vernon Boulevard demonstraram resiliência devido ao tráfego pedonal consistente, aumento da densidade residencial e frente disponível limitada. A ausência de uma cláusula de renovação permite que a propriedade reavaliar a mistura de inquilinos e a economia de aluguel no vencimento do contrato.
ZONEAMENTO & OPCIONALIDADE ESTRATÉGICA A propriedade está localizada dentro de um distrito de zoneamento M1-4 / R6B. Esta estrutura de zoneamento dual suporta a continuidade da ocupação de uso misto e oferece flexibilidade estratégica a longo prazo, sujeita a aprovações habituais.
Os investidores podem considerar múltiplas estratégias:
- Manter e estabilizar para fluxo de caixa durável - Aumentar gradualmente a receita residencial - Reposicionar o componente comercial após o vencimento do contrato - Avaliar o potencial de reurbanização a longo prazo
Essa flexibilidade adiciona valor estrutural além do fluxo de receita atual.
FUNDAMENTOS DO SUBMERCADO
Long Island City continua a se beneficiar de:
- Proximidade a Midtown Manhattan (uma parada de metrô) - A demanda de capital em LIC permaneceu resiliente devido à sua combinação de acessibilidade, profundidade de aluguel e posicionamento à beira-mar. O corredor da Vernon Boulevard, em particular, continua a ser um dos bolsões residenciais mais procurados do submercado.
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房屋概況 Property Description « Portuguese »« ENGLISH »
RESUMO EXECUTIVO CONFIDENCIAL
Esta oportunidade de investimento de uso misto está situada em um dos corredores mais consolidados e com oferta restrita de Long Island City, a poucos momentos da Vernon Boulevard e da orla do East River. A localização se beneficia de uma forte densidade residencial, fluxo de pedestres consistente no varejo e imediata proximidade com transporte, espaços abertos e comodidades do bairro.
A propriedade abrange aproximadamente 5.190 pés quadrados em um lote de 2.500 pés quadrados e está configurada como um edifício de 25 pés de largura composto por:
Varejo no andar térreo Estúdio de artistas na parte dos fundos Quatro apartamentos residenciais de mercado livre acima
O ativo oferece um perfil equilibrado de receita duradoura no local e potencial de arrendamento residencial a curto prazo dentro de um submercado que continua a demonstrar profundidade de aluguel e demanda de capital a longo prazo.
VISÃO GERAL DA PROPRIEDADE Tamanho do Lote: 2.500 SF Dimensões do Edifício: 25 ft x 42 ft Área Atual do Edifício: 5.190 SF Classe do Edifício: S3 – Primariamente Quatro-Familiares com Uma Loja e Escritório Zoneamento: M1-4 / R6B
A configuração da propriedade permite uma receita de varejo estável na base, enquanto preserva o potencial de valorização residencial. A largura e o layout do edifício proporcionam placas de piso residencial eficientes em relação a muitos ativos de uso misto mais estreitos dentro do submercado.
PERFIL DE RENDA & ANÁLISE DE TAXA DE CAPITALIZAÇÃO
A propriedade atualmente gera: Receita Bruta no Local: $326,724 Despesas: $39,167 Renda Operacional Líquida no Local: $287,557
Após a estabilização das unidades residenciais aos níveis de mercado: Receita Bruta Pro Forma: $342,320 Renda Operacional Líquida Pro Forma: $303,160 Isso suporta uma taxa de capitalização pro forma de aproximadamente 5,5%.
COMPONENTE RESIDENCIAL As quatro unidades residenciais são totalmente de mercado livre e atualmente estão vagas. Isso apresenta uma oportunidade imediata de locação a preços de mercado prevalentes sem restrições regulatórias.
Os benchmarks de locação recentes no corredor da Vernon Boulevard / orla indicam: $70–$85 por pé quadrado anualmente Unidades de um quarto: aproximadamente $3,400–$4,200 por mês Unidades de dois quartos: aproximadamente $4,800–$6,000+ por mês
A absorção dentro de edifícios boutique que não possuem amenidades de serviço completo permanece estável devido à forte demanda de inquilinos por proximidade à orla, acesso a Midtown Manhattan e ofertas de varejo no bairro.
A natureza de mercado livre das unidades residenciais aumenta a flexibilidade e reduz a exposição regulatória em relação a ativos estabilizados em aluguel ou parcialmente regulados.
LOCATIVIDADE COMERCIAL
Isso proporciona fluxo de caixa previsível através do restante do prazo de locação, enquanto preserva a flexibilidade futura para reposicionamento.
Os corredores de varejo ao longo da Vernon Boulevard demonstraram resiliência devido ao tráfego pedonal consistente, aumento da densidade residencial e frente disponível limitada. A ausência de uma cláusula de renovação permite que a propriedade reavaliar a mistura de inquilinos e a economia de aluguel no vencimento do contrato.
ZONEAMENTO & OPCIONALIDADE ESTRATÉGICA A propriedade está localizada dentro de um distrito de zoneamento M1-4 / R6B. Esta estrutura de zoneamento dual suporta a continuidade da ocupação de uso misto e oferece flexibilidade estratégica a longo prazo, sujeita a aprovações habituais.
Os investidores podem considerar múltiplas estratégias:
- Manter e estabilizar para fluxo de caixa durável - Aumentar gradualmente a receita residencial - Reposicionar o componente comercial após o vencimento do contrato - Avaliar o potencial de reurbanização a longo prazo
Essa flexibilidade adiciona valor estrutural além do fluxo de receita atual.
FUNDAMENTOS DO SUBMERCADO
Long Island City continua a se beneficiar de:
- Proximidade a Midtown Manhattan (uma parada de metrô) - A demanda de capital em LIC permaneceu resiliente devido à sua combinação de acessibilidade, profundidade de aluguel e posicionamento à beira-mar. O corredor da Vernon Boulevard, em particular, continua a ser um dos bolsões residenciais mais procurados do submercado.
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