Prepare-se para experimentar o Florian Gramercy Park! Fechamentos esperados no primeiro trimestre de 2026, com preços a partir de $1.225M até $5.995M e estacionamento disponível separadamente.

Bem-vindo à Residência 12C no Florian, uma residência refinada de 1.270 pés quadrados com 191 pés quadrados de espaço ao ar livre privado. Este amplo apartamento de dois quartos e dois banheiros, localizado em um canto, possui alturas de teto de até 10 pés e desfruta de exposições tanto ao norte quanto ao sul, preenchendo o espaço com luz natural ao longo do dia.

Ao entrar pelo hall formal, completo com um espaçoso armário para casacos, você é conduzido a uma área de estar e jantar ensolarada, um cenário perfeito para conforto diário ou entretenimento elegante. Janelas oversized inundam o espaço com luz, enquanto pisos de carvalho branco europeu, dispostos à mão em um padrão clássico de Chevron, adicionam calor e sofisticação. Adjacente à sala de estar e à cozinha, há uma varanda de 191 pés quadrados, oferecendo uma extensão perfeita do espaço habitável. Este retiro ao ar livre privado é ideal para um café da manhã, noites tranquilas ou jantares ao ar livre, enquanto aprecia as vistas da cidade.

Funcional e elegante, a cozinha projetada sob medida apresenta armários inferiores de carvalho grafite, armários superiores grafite cinza complementares, elegantes armários de exibição de vidro, iluminação sob os armários e um backsplash de mármore Arabescato. Ancorando o espaço, há uma ilha de mármore Arabescato com uma borda de cascata. A sofisticada suíte de eletrodomésticos inclui uma geladeira Sub-Zero e um cooler de vinho, um fogão de indução Wolf com coifa ventilada, uma gaveta de micro-ondas Wolf e uma lava-louças Cove.

A suíte principal oferece um retiro relaxante com amplo espaço de closet e um banheiro em suíte inspirado em um spa. Luxuosamente equipada com paredes e pisos de Cosentino Dekton, uma pia dupla de nogueira com uma superfície premium de Cosentino Laurent, acessórios de níquel polido Waterworks e um chuveiro de vidro fluted, o espaço é ainda mais aprimorado por uma iluminação suave que cria uma atmosfera serena.

O quarto secundário possui amplo espaço de closet, enquanto o banheiro secundário apresenta revestimento e piso de parede em Cosentino Dekton, uma pia de nogueira com uma superfície de Cosentino e um box de chuveiro de vidro fluted.

Cada residência no Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada inteligente sem chave, uma máquina de lavar e secar Bosch na unidade e um sistema HVAC de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reinterpreta a grandeza de Gramercy para o nova-iorquino moderno. Seu design gracioso, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se juntam para formar espaços atemporais. Uma gama completa de comodidades melhora a vida cotidiana, incluindo um porteiro e concierge 24 horas, um salão para residentes com um pátio ao ar livre adjacente, spa para animais de estimação, centro de fitness e um spa com sauna, jacuzzi, piscina fria e sala de tratamento. O terraço na cobertura, completo com uma cozinha ao ar livre, bem como assentos para refeições e lounge, oferece vistas panorâmicas. Estacionamento interno privado também está disponível para compra. Um refúgio do agito em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o Florian traz conveniência e elegância atualizada a um endereço histórico.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível com o patrocinador. Número do arquivo: CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plantas, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. Imagens, renderizações, representações e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados a partir de fontes consideradas confiáveis. Embora a informação seja considerada correta, é apresentada sujeita a erros, omissões, alterações e cancelamento sem aviso prévio. Oportunidade de Habitação Igualitária.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.