Apresentando a Residência 12A no The Florian, uma espetacular casa de canto com três quartos e dois banheiros e meio, oferecendo 146 metros quadrados de espaço interior cuidadosamente planejado e impressionantes 31 metros quadrados de espaço exterior em dois terraços privados. Com exposições ao norte e ao leste, esta residência é banhada por luz natural ao longo do dia.

A casa começa com um elegante hall de entrada e um espaçoso armário para casacos, desdobrando-se em uma área de estar impressionante, onde janelas sobredimensionadas - incluindo uma distinta janela em ângulo curva - emolduram vistas da cidade, enquanto o piso de madeira de carvalho europeu de padrão Chevron confere um tom elegante. Diretamente da sala de estar há um terraço de 16 metros quadrados, proporcionando o cenário ideal para refeições ao ar livre e relaxamento, uma verdadeira extensão do espaço de estar.

A cozinha projetada sob medida combina estilo e utilidade, com armários inferiores de carvalho grafite acompanhados de superiores cinza grafite, elegantes armários de vidro na frente para exibição, e iluminação sob os armários. Um impressionante backsplash de mármore Arabescato adiciona um toque refinado, enquanto o ponto central da cozinha é uma ilha com borda em cascata, coberta com o mesmo mármore Arabescato. O pacote de eletrodomésticos de primeira linha inclui uma geladeira Sub-Zero e um refrigerador de vinho, fogão de indução Wolf com exaustor, gaveta de micro-ondas Wolf e uma lava-louças Cove.

A suíte do quarto principal privado apresenta um amplo closet e um tranquilo banheiro privativo. Aqui, o revestimento e o piso de Cosentino Dekton são combinados com uma vaidade dupla de nogueira coberta com uma superfície Cosentino Laurent premium, torneiras Waterworks com acabamento em níquel polido, e uma cabine de chuveiro de vidro estriado. A iluminação embutida cria uma experiência refinada, semelhante a um spa.

Dois quartos adicionais oferecem conforto e versatilidade, cada um com amplo espaço de armário. O acesso a um terraço de 15 metros quadrados está disponível através do terceiro quarto. O banheiro secundário é finalizado com revestimento e piso de Cosentino Dekton, uma vaidade de nogueira com superfície Cosentino, e uma cabine de chuveiro de vidro estriado, enquanto o toalete de guests é equipado com piso de Cosentino Dekton, uma vaidade de mármore Calacatta Borghini com pia integrada, e torneiras Waterworks em cromo polido, um toque especial para os visitantes.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada para casa inteligente sem chave, uma lavadora e secadora Bosch dentro da unidade, e um sistema HVAC split de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reinterpreta a grandeza de Gramercy para o moderno nova-iorquino. Seu design gracioso, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se unem para formar espaços atemporais. Uma gama completa de comodidades enriquece a vida diária, incluindo um porteiro e concierge 24 horas, um lounge para residentes com pátio externo adjacente, spa para pets, centro de fitness, e um spa com sauna, jacuzzi, imersão fria e sala de tratamentos. O terraço na cobertura, completo com uma cozinha ao ar livre, assim como área de jantar e lounge, oferece vistas panorâmicas. Estacionamento interno privativo também está disponível para compra. Um refúgio do agito em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o The Florian traz conveniência e elegância atualizada a um endereço histórico.

Os termos da oferta completa estão em um plano de oferta disponível com o patrocinador. Número do arquivo: CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Planos, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. Imagens, renderizações, representações e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados de fontes consideradas confiáveis. Embora se acredite que as informações estejam corretas, elas são apresentadas sujeitas a erros, omissões, mudanças e retirada sem aviso prévio. Oportunidade de Habitação Igual.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed relia