Prepare-se para vivenciar o The Florian Gramercy Park! Fechamentos esperados no primeiro trimestre de 2026, com preços variando de $1.225M a $5.995M e estacionamento disponível para compra separada.

A Residência 3B no The Florian é uma excepcional casa de um quarto e um banheiro, com 65 metros quadrados de espaço interno refinado e uma varanda privativa de 8 metros quadrados. Com tetos generosos de 3 metros e exposição solar pela manhã, esta residência é projetada para maximizar luz, espaço e conforto.

Com um amplo armário para casacos, o hall de entrada leva diretamente para a cozinha, sala de estar e áreas de jantar em conceito aberto. O piso em madeira de carvalho europeu, instalado à mão em padrão de espinha de peixe, se estende por todo o ambiente, enquanto janelas amplas iluminam o espaço.

A cozinha personalizada combina estilo e utilidade, com armários inferiores em carvalho grafite emparelhados com armários superiores em cinza grafite, elegantes armários expositores de vidro e iluminação sob os armários. Um impressionante backsplash em mármore Arabescato adiciona um toque refinado, enquanto o ponto focal da cozinha é uma ilha com borda em cascata coberta com o mesmo mármore Arabescato. O conjunto de eletrodomésticos de melhor qualidade inclui uma geladeira Sub-Zero e um climatizador de vinho, um fogão de indução Wolf com coifa, um micro-ondas embutido Wolf e uma lava-louças Cove.

O tranquilo quarto principal oferece amplo espaço de armazenamento, enquanto o banheiro sereno é um verdadeiro refúgio, adornado com paredes e pisos em Cosentino Dekton, uma bancada dupla de nogueira com Nilo quartzito brasileiro, torneiras em níquel polido da Waterworks e um box de chuveiro com vidro canelado e uma banheira profunda. A iluminação embutida proporciona um brilho suave e ambiente ao espaço.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada sem chave, uma máquina de lavar e secar Bosch dentro da unidade, e um sistema de HVAC dividido de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reinterpreta a grandiosidade de Gramercy para o moderno nova-iorquino. Seu design elegante, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se juntam para formar espaços atemporais. Uma completa gama de comodidades melhora a vida diária, incluindo um porteiro e concierge 24 horas, um lounge para residentes com pátio externo adjacente, uma sala de fitness e um spa com sauna, jacuzzi, poço frio e sala de tratamento. O terraço na cobertura, completo com uma cozinha externa, bem como áreas de jantar e lounge, oferece vistas panorâmicas. Estacionamento privado também está disponível para compra. Um refúgio da agitação em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o The Florian traz conveniência e elegância atualizada a um endereço histórico. Projetado com intenção e vitalidade, o The Florian é um novo marco em Gramercy.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível com o patrocinador. Arquivo nº CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Projetos, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. As unidades não serão oferecidas mobiliadas. Imagens, representações e decorações de interiores, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliários são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados de fontes consideradas confiáveis. Embora as informações sejam consideradas corretas, são apresentadas sujeitas a erros, omissões, alterações e retirada sem aviso prévio. Recomenda-se que os compradores em potencial revisem os termos completos do plano de oferta para mais detalhes sobre o tipo, qualidade e quantidade de materiais, eletrodomésticos, equipamentos e acessórios a serem incluídos nas unidades, áreas de amenidades e áreas comuns do condomínio. Oportunidade de Habitação Igual.

 

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Residence 3B at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 695 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.