Oportunidade de investimento ou o local perfeito para trazer seu negócio para a próspera cidade de Shawangunk! Este amplo armazém comercial ocupa 2,6 acres ao longo da movimentada Rota 208, oferecendo excelente visibilidade e acessibilidade. Com quase 22.000 pés quadrados de espaço, o prédio inclui aproximadamente 1.880 pés quadrados de área de escritório finalizada, com uma sala de almoço dedicada, escritório privativo, sala de armazenamento e dois banheiros — ideal para suporte administrativo ou operacional. O armazém principal apresenta impressionantes alturas de teto de 24 pés no centro e 18 pés nas beiradas, proporcionando ampla folga vertical para armazenagem, maquinário ou necessidades de produção. A zoneamento SB (Pequenas Empresas) da propriedade oferece flexibilidade excepcional com uma ampla gama de usos permitidos e especialmente permitidos. Os usos permitidos incluem — mas não estão limitados a — operações industriais leves, instalações de treinamento, espaço de escritório, edifícios comunitários, instalações de autoarmazenamento, garagens de ônibus, oficinas de manutenção e reparo de automóveis, recreação comercial (interna e externa), escolas privadas, lavanderias e estabelecimentos de limpeza a seco, negócios de varejo, estabelecimentos de serviços pessoais, serviços essenciais, e mais. Estrategicamente localizado no coração do Vale do Hudson, esta propriedade proporciona excelente conectividade regional, situada a uma curta distância da Interestadual 84 e da Interestadual 87, permitindo fácil acesso para logística de negócios, funcionários e clientes. Cercada por um corredor de negócios em crescimento e a minutos das comodidades da área, esta propriedade é ideal para empresas que buscam visibilidade e conveniência. Se você está procurando expandir sua operação existente, lançar um novo empreendimento ou garantir um investimento comercial de alto rendimento, esta propriedade oferece potencial ilimitado e exposição excepcional em uma localização cobiçada do Condado de Ulster.

Investment opportunity or the perfect location to bring your business to the thriving Town of Shawangunk! This expansive commercial warehouse sits on 2.6 acres along heavily traveled Route 208, offering excellent visibility and accessibility. Boasting nearly 22,000 square feet of space, the building includes approximately 1,880 square feet of finished office area, featuring a dedicated lunchroom, private office, storage room, and two restrooms — ideal for administrative or operational support. The main warehouse showcases impressive ceiling heights of 24 feet at the center and 18 feet at the eaves, providing ample vertical clearance for storage, machinery, or production needs. The property’s SB (Small Business) zoning offers exceptional flexibility with a wide range of permitted and special permitted uses. Allowed uses include — but are not limited to — light industrial operations, training facilities, office space, community buildings, self-storage facilities, bus garages, auto maintenance and repair shops, commercial recreation (indoor and outdoor), private schools, laundry and dry-cleaning establishments, retail businesses, personal service establishments, essential services, and more. Strategically located in the heart of the Hudson Valley, this property provides excellent regional connectivity, situated just a short drive to Interstate 84 and Interstate 87, allowing easy access for business logistics, employees, and clients alike. Surrounded by a growing business corridor and minutes from area amenities, this property is ideal for businesses seeking both visibility and convenience. Whether you’re looking to expand your existing operation, launch a new venture, or secure a high-yield commercial investment, this property offers endless potential and exceptional exposure in a sought-after Ulster County location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC