A Residência 8D no The Florian oferece 1.020 pés quadrados de living sofisticado e bem iluminado, projetado de maneira a equilibrar forma e função. Esta residência de canto com dois quartos e dois banheiros apresenta pé-direitos de até 10 pés e desfruta de exposições a leste, sul e oeste, permitindo que a luz natural ilumine o espaço ao longo do dia.

O foyer de entrada formal, com um grande armário para casacos, se abre para a área de estar e jantar de canto, ideal tanto para a vida cotidiana quanto para entretenimento. Janelas desproporcionais preenchem o espaço com luz brilhante, e o piso em madeira de carvalho branco europeu, assentado à mão em padrão de chevron, confere um caráter atemporal.

A suíte do quarto principal é um verdadeiro refúgio, oferecendo generoso espaço de armário. O banheiro principal em estilo de spa, anexo à suíte, apresenta revestimento de parede e piso em Cosentino Dekton, uma penteadeira de nogueira com tampo em quartzito brasileiro Nilo, acessórios Waterworks em níquel polido, e uma cabine de chuveiro com vidro estriado, enquanto a iluminação embutida cria um brilho suave e ambiente.

O segundo quarto possui amplo espaço de armário, enquanto o banheiro secundário apresenta revestimento e piso em Cosentino Dekton, uma penteadeira de nogueira com tampo em quartz, e uma cabine de chuveiro com vidro estriado.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada em casa inteligente sem chave, uma lavadora e secadora Bosch na unidade, e um sistema de HVAC dividido de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reinterpreta a grandiosidade do Gramercy para o nova-iorquino moderno. Seu design gracioso, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se juntam para formar espaços atemporais. Uma gama completa de comodidades aprimora a vida diária, incluindo um porteiro e concierge 24 horas, um lounge para residentes com pátio externo adjacente, um centro de fitness e um spa com sauna, jacuzzi, piscina fria e sala de tratamento. O terraço na cobertura, completo com cozinha externa, bem como áreas para refeições e lounge, proporciona vistas panorâmicas. Estacionamento privado também está disponível para compra. Um alívio da agitação em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, The Florian traz conveniência e elegância atualizada para um endereço histórico. Projetado com intenção e vigor, The Florian é um novo marco no Gramercy.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível com o patrocinador. Arquivo nº CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plantas, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador se reserva o direito de fazer mudanças de acordo com o plano de oferta. As unidades não serão oferecidas mobiliadas. Imagens, renderizações, representações e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliário são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados a partir de fontes consideradas confiáveis. Embora a informação seja considerada correta, é apresentada sujeita a erros, omissões, mudanças e retirada sem aviso prévio. Os potenciais compradores são aconselhados a revisar os termos completos do plano de oferta para mais detalhes sobre o tipo, qualidade e quantidade de materiais, eletrodomésticos, equipamentos e acessórios que serão incluídos nas unidades, áreas de comodidades e áreas comuns do condomínio. Igualdade de Oportunidades Habitacionais.

 

Residence 8D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.