17 East 76th Street está situada entre a Quinta e a Madison Avenues, a meia quadra do Central Park, em uma das ruas mais valorizadas da Upper East Side. 17 East 76th Street gera uma receita anual excepcionalmente forte. Ela também apresenta potencial futuro para conversão em uma grandiosa townhouse unifamiliar com escala, serviço de elevador e infraestrutura modernizada já em vigor. A residência mantém as proporções e a artesania que os compradores esperam - tetos altos, salas de estar com portas de correr em carvalho restaurado e seis lareiras de madeira rebatidas - enquanto opera com uma infraestrutura moderna, incluindo um elevador hidráulico Bucher projetado na Suíça, servindo o jardim até o quarto andar, além de melhorias significativas nos sistemas mecânicos, de segurança e de construção. O espaço ao ar livre é incomumente substancial para esta localização, totalizando mais de 1.250 pés quadrados entre jardins e terraços, incluindo um jardim particular nos fundos e um terraço-jardim de paisagismo japonês apresentado na Architectural Digest. Construída em 1895–96 como uma das residências gêmeas de calcário e tijolo, a casa é conhecida como a “Piscator House”, associada ao diretor alemão Erwin Piscator, cofundador do Epic Theatre ao lado de Bertolt Brecht. Abrangendo aproximadamente 9.411 pés quadrados ao longo de 5 andares e 20 pés de largura, a propriedade foi completamente reimaginada em 2007 e renovada em 2021–24, com um novo Certificado de Ocupação emitido em janeiro de 2023. As fachadas de calcário histórico, árvores maduras e um ambiente de rua intacto e protegido definem este trecho da 76th - tranquilo, privado e duradouro. O Mark e o Carlyle ancoram o corredor imediato, enquanto a nova sede da Sotheby’s e a expansão da Gagosian nas proximidades reforçam a posição duradoura da área no centro da paisagem cultural e residencial de Nova York.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on one of the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street produces exceptionally strong annual income. It also presents future potential for conversion to a grand single-family townhouse with scale, elevator service, and modernized infrastructure already in place. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.