Apresentando a Residência 4E no The Florian, uma casa de um quarto e um banheiro cuidadosamente projetada, oferecendo 67 metros quadrados de espaço de vida refinado. Banhado em luz natural, esta residência possui tetos altos de 3 metros, janelas grandes com brilhante exposição sul e pisos de madeira de carvalho branco europeu, colocados à mão em um clássico padrão em Chevron.

Tanto funcional quanto elegante, a cozinha projetada sob medida apresenta armários inferiores em carvalho grafite, armários superiores em cinza grafite complementares, elegantes gabinetes de vidro, iluminação sob os armários, e um backsplash em mármore Arabescato. Ancorando o espaço está uma ilha de mármore Arabescato com uma borda de cascata. O conjunto premium de eletrodomésticos inclui uma geladeira e um climatizador de vinho Sub-Zero, um fogão de indução Wolf com coifa ventilada, uma gaveta de micro-ondas Wolf e uma máquina de lavar louça Cove.

O sereno quarto principal oferece um amplo espaço para closet, enquanto o banheiro inspirado em um spa é um santuário de estilo e conforto. Equipado com revestimentos de parede e piso em Cosentino Dekton, apresenta uma vaidade dupla em nogueira com uma exquisita quartzito brasileiro Nilo por cima, acessórios Waterworks Flyte em níquel polido e um box de vidro canelado com uma banheira para imersão profunda. A iluminação embutida adiciona um brilho suave e ambiente ao espaço.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada de casa inteligente sem chave, uma máquina de lavar e secar Bosch na unidade, e um sistema HVAC dividido de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reinterpretará a grandeza de Gramercy para o novo iorquino moderno. Seu design gracioso, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se juntam para formar espaços atemporais. Um completo conjunto de comodidades enriquece a vida diária, incluindo um porteiro e concierge 24 horas, um lounge para residentes com um pátio externo adjacente, um centro de fitness e um spa com sauna, jacuzzi, mergulho frio e sala de tratamento. O terraço na cobertura, completo com uma cozinha externa, bem como assentos para refeições e lounge, oferece vistas panorâmicas. Estacionamento privado também está disponível para compra. Um refúgio da agitação em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o The Florian traz conveniência e elegância renovada a um endereço histórico. Projetado com intenção e vigor, o The Florian é um novo marco em Gramercy.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível do patrocinador. Número do arquivo: CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Os planos, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. As unidades não serão oferecidas mobiliadas. Imagens, renderizações, representações e decorações internas, acabamentos, eletrodomésticos e mobiliário são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados a partir de fontes consideradas confiáveis. Embora as informações sejam consideradas corretas, são apresentadas sujeitas a erros, omissões, alterações e retirada sem aviso prévio. Os potenciais compradores são aconselhados a revisar os termos completos do plano de oferta para mais detalhes sobre o tipo, qualidade e quantidade de materiais, eletrodomésticos, equipamentos e acessórios a serem incluídos nas unidades, áreas de comodidades e áreas comuns do condomínio. Oportunidade de Habitação Igual.

 

Introducing Residence 4E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.