$2,650,000 - 357 Legion Street, Brooklyn, NY 11212｜ID # 960797

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À VENDA | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Esquina Prime de Uso Misto | Pronto para Creche | Potencial de Desenvolvimento

Uma oportunidade excepcional para possuir uma propriedade de esquina de alta visibilidade que oferece três distintas vantagens em um único ativo.

1. Creche Totalmente Aprovada – Pronta para Abrir

O primeiro andar e o nível inferior estão totalmente construídos e aprovados para uma creche que acomoda mais de 90 crianças (projetada para até 100). Entregue vazio com todas as licenças em ordem, este espaço plug-and-play apresenta tetos de 11 pés, nova iluminação LED, sistema de sprinklers completo (incluindo porão) e sistemas HVAC novinhos em folha. Perfeito para um operador que deseja abrir imediatamente sem atrasos de construção.

2. Potencial de Desenvolvimento – Expandir e Adicionar Unidades

Situada em um distrito de zoneamento R6 com aproximadamente 1.826 pés quadrados de FAR não utilizado, a propriedade oferece um potencial claro para construir unidades residenciais adicionais e aumentar significativamente o valor a longo prazo.

3. Forte Renda + Potencial Comercial

A propriedade inclui dois apartamentos reformados de 3 quartos e 1 banheiro, gerando atualmente uma renda mensal de $7.600. Um investidor pode alugar o espaço comercial pelo valor de mercado para aumentar dramaticamente o fluxo de caixa e o retorno geral de 10% em um edifício novíssimo.

Posicionada em uma esquina proeminente na Legion Street e na Riverdale Avenue, com excelente visibilidade e potencial de sinalização, esta é uma oportunidade rara para um operador, desenvolvedor ou investidor capitalizar sobre a renda imediata e o potencial substancial em um mercado em crescimento no Brooklyn.

ID #‎	960797
Ano de construção	1930
Impostos (por ano)	$6,758
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Ônibus	1 minutos: B15, B7
	5 minutos: B35, B47, B8
	8 minutos: B60
	10 minutos: B17
Metrô	2 minutos: 3
Trem	1.3 milhas: "East New York"
	2.1 milhas: "Nostrand Avenue"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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