Apresentando a Residência 7E no The Florian, uma casa de um quarto e um banheiro cuidadosamente projetada, oferecendo 67 metros quadrados de espaço de vida refinado. Banhada em luz natural, esta residência possui tetos altos de 3 metros, janelas grandes com brilhante exposição sul e piso de madeira de carvalho branco europeu, instalado à mão em um clássico padrão Chevron.

Tanto funcional quanto elegante, a cozinha projetada sob medida apresenta armários inferiores em carvalho grafite, armários superiores em grafite cinza complementares, elegantes armários de vidro, iluminação sob os armários e um backsplash em mármore Arabescato. Ancorando o espaço, uma ilha de mármore Arabescato com uma borda de cascata. O conjunto de eletrodomésticos de primeira linha inclui uma geladeira Sub-Zero e cooler de vinho, fogão de indução Wolf com coifa ventilada, gaveta de micro-ondas Wolf e lava-louças Cove.

O sereno quarto principal oferece amplo espaço para roupas, enquanto o banheiro inspirado em spas é um santuário de estilo e conforto. Equipado com revestimento de parede e piso Cosentino Dekton, apresenta uma pia dupla em nogueira com uma requintada quartzito brasileiro Nilo, acessórios Waterworks Flyte em níquel polido e uma cabine de chuveiro em vidro estriado com uma banheira de imersão profunda. A iluminação embutida proporciona um brilho suave e ambiente ao espaço.

Cada residência no The Florian é cuidadosamente equipada com conveniências modernas, incluindo entrada de casa inteligente sem chave, uma máquina de lavar e secar Bosch dentro da unidade e um sistema de HVAC dividido de alta eficiência com integração Google Nest.

O Florian reinterpreta a grandiosidade de Gramercy para o moderno nova-iorquino. Seu design gracioso, escala generosa e acabamentos selecionados à mão se unem para formar espaços atemporais. Uma completa gama de comodidades melhora a vida diária, incluindo um porteiro e concierge 24 horas, um lounge para residentes com pátio externo adjacente, um centro de fitness e um spa com sauna, jacuzzi, banho frio e sala de tratamento. O terraço na cobertura, completo com uma cozinha ao ar livre, bem como áreas para refeições e lounge, oferece vistas panorâmicas. Estacionamento privado também está disponível para compra. Um refúgio da agitação em um dos bairros mais exclusivos de Manhattan, o The Florian traz conveniência e elegância atualizada a um endereço histórico. Projetado com intenção e entusiasmo, o The Florian é um novo marco em Gramercy.

Os termos completos da oferta estão em um plano de oferta disponível do patrocinador. Arquivo nº CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Os planos, especificações e materiais podem variar devido à construção, condições de campo, requisitos e disponibilidades. O patrocinador se reserva o direito de fazer alterações de acordo com o plano de oferta. As unidades não serão oferecidas mobiliadas. Imagens, renderizações, representações e decorações interiores, acabamentos, eletrodomésticos e móveis são fornecidos apenas para fins ilustrativos e foram compilados a partir de fontes consideradas confiáveis. Embora as informações sejam consideradas corretas, são apresentadas sob a condição de erros, omissões, alterações e retirada sem aviso prévio. Compradores potenciais são aconselhados a revisar os termos completos do plano de oferta para mais detalhes sobre o tipo, qualidade e quantidade de materiais, eletrodomésticos, equipamentos e acessórios a serem incluídos nas unidades, áreas de lazer e áreas comuns do condomínio. Oportunidade de Habitação Igual.

Introducing Residence 7E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.